Капитал кредит
Получить кредит под залог недвижимости без особых проблем

Получить кредит под залог недвижимости без особых проблем

Выдавать кредиты под залог недвижимости, особенно жилой в Москве очень «любят» многие банки, ведь это ликвидное имущество: квартиру или дом проще продать. Ставка по займу варьируется от 13% до 17% за год. Из документов понадобятся (стандартный набор):

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности на имущество;
  • выписки из ЕГРП и домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Права заемщика и кредитора на время исполнения обязательств по кредиту

Пока будет погашаться кредит взятый под залог недвижимости, вы не будете иметь права перезаложить имущество, подарить кому-то или продать. При возникновении проблем с выплатами для добровольной продажи жилья и погашения долгов все равно придется просить на это разрешение у банка. Кроме этого, недвижимость и кредит несовместимы со сдачей имущества в аренду, неважно, платную или безвозмездную.

Банки строго следят, чтобы на залоговое имущество не было наложено имущественное право третьих лиц. На территории квартиры/дома, которые заложены, зарегистрировать можно тоже не каждого, кого вы пожелаете. Без письменного согласия банка поселить или зарегистрировать можно только членов вашей семьи. Недопустимы без согласия банка и перепланировки.

Права банков на заложенную недвижимость

Если говорить о правах банков, то кредит под залог недвижимости дает им немало прав. Состояние залога может ими регулярно проверяться. Некоторые заемщики надеются, что финансовая организация никогда не сможет узнать, что они сдали заложенное имущество внаем, убрали какую-нибудь стену и так далее. Они очень разочаруются, когда внезапно появится банковский сотрудник, чтобы на основании обнаруженных при проверке нарушений потребовать вернуть банковские средства досрочно.

Основное право учреждения при выдаче кредита под залог недвижимости — возможность взыскать долг за счет залога. Иными словами, если платежи перестали вноситься вовремя и появилась просрочка определенного размера, то к вам пожалуют судебные приставы, жилье будет опечатано, а банк продаст его с торгов. Деньги, полученные подобным образом, пойдут на погашение займа.

Цель получения займа под недвижимость, тоже имеет значение

Если заемщики кредитуются без направления средств на определенные цели, то подобный заем может выдаваться без выставления условия обязательного гарантирования возврата одолженных наличных в виде залога, или под залог имущества. Займы без залога очень популярны, так как они оформляются быстрее, клиенту не нужно тратить время на оформление обеспечения. Банки хорошо создают впечатление дешевизны таких предложений.

Другой вариант — выдача займа под залог имущества в качестве обеспечения. Если вы оформляете крупный потребительский кредит, то, закладывая имущество, вы сможете получить более приемлемые условия, что позволит вернуть одалживаемое. Если вы берете нецелевой кредит под залог недвижимости (например, на бытовую технику, ремонт или покупку шубы), то рисковать квартирой нецелесообразно.