Займ под залог квартиры – это быстрый способ получить крупную сумму на руки. Ситуаций, для которых экстренно понадобились средства множество: на обучение, лечение, строительство и другие обстоятельства. Кредитный сектор хорошо развит и получить ссуду можно в банке, у МФО, посредника или частного кредитора.
Какую квартиру можно заложить
Распространено мнение, что единственную квартиру нельзя заложить. Это утверждение не совсем верно. Действительно, многие кредиторы не работают с единственным жильем, потому что в случае неуплаты займа его будет сложно отсудить. По закону нельзя отнять по исполнительным документам недвижимость, если у семьи нет другой жилплощади.
Но если займ оформляется как часть ипотеки, то вышеописанный закон недействителен. В таком случае заимодатели без проблем работают с единственным имуществом.
Не стоит полагать, что взять займ просто. Кредитные организации выдвигают определенные требования к каждому объекту недвижимости, который можно заложить.
Требования к квартире:
- ликвидность – имущество должно пользоваться спросом на рынке недвижимости;
- квартира в собственности у заемщика;
- жилое состояние, наличие коммуникаций;
- отсутствие арестов, залогов и других обременений.
Стоит помнить, что закладывая квартиру, вы не получите сумму равную ее реальной рыночной стоимости. В лучшем случае выплата составит 60-70%. Как правило, у банков процент ниже, а у независимого кредитора можно получить и 80%,
Где взять займ под залог квартиры
Благодаря спросу на кредитование возникает все больше предложений в банках и появляются независимые организации. Ниже мы расскажем про условия кредитования в разных учреждениях: от банков, до частных заимодателей.
1. Банковская организация
Банки – требовательные кредиторы. Но именно у них самые железные гарантии. Крайне редко можно услышать о явном мошенничестве с банковскими займами или о невыполнении занимающей стороны своих обязательств. Если такие ситуации и встречаются, то с маленькими местными банками.
Требования для займа:
- возраст от 18 лет;
- наличие постоянной регистрации;
- официальное трудоустройство;
- хорошая кредитная история;
- отсутствие судимости;
- доход, которого достаточно для выплат.
Банки предлагают длительные сроки кредитования – до 25 лет. Заложенное имущество остается по факту вашим. В нем разрешается делать ремонт, сдавать в аренду, прописывать родственников. Но нельзя закладывать повторно или продавать.
2. Микрофинансовая организация (МФО)
МФО более лояльны к клиентам. Их не волнуют ни судимости, ни доходы. Но такие организации тщательно изучают кредитную историю заемщиков.
Особенности:
- займ можно получить для любой цели;
- в отдельных случаях рассматривается индивидуальный график выплат;
- оформление чаще всего не занимает более двух дней;
- отсутствуют дополнительные комиссии;
- требования к качеству имущества не такие высокие;
- процентная ставка выше, чем в банке;
- небольшой срок кредита.
Микрофинансовая организация – хороший выбор для тех, кто не может по какой-то из причин получить кредит в банковской структуре.
3. Частный кредитор
Займ у частного кредитора – это беспроигрышный вариант для тех, кто не смог получить займ ни в банке, ни в МФО. Заимодателя не волнует не только уровень дохода, но и качество кредитной истории. У такого инвестора можно получить деньги за один день.
Обратите внимание: среди частных кредиторов много мошенников. Если вы решили брать займ именно у частного инвестора, постарайтесь через все доступные источники узнать об уровне его благонадежности.
Получить займ под залог квартиры могут даже лица с плохой кредитной историей и низким доходом. Нужно просто правильно выбрать заимодателя. Но если есть возможность получить кредит в учреждении с высоким уровнем доверия – воспользуйтесь этим шансом.
