Кредитный рынок развивается и меняется вместе с потребителем услуг. Банковские займы остаются востребованными, но из-за сложностей с документами и скорости оформления не подходят для экстренных ситуаций или для людей из черного списка. Эту нишу заняли коммерческие организации.
Частный займ финансирует физическое лицо. Такой вид кредитования популярен благодаря простоте оформления. Для частного займа не нужны справки с работы и десятки нотариально заверенных документов, поэтому скорость оформления выше.
Условия частных займов
Ссуды крупных сумм оформляются под залог имущества: квартиры, дома или машины. Частные займы под залог квартиры — самые распространенные. Но не рассчитывайте на сумму равную полной стоимости квартиры: она не превысит 50% от реальной цены.
Если для банка не имеет значения расположение и состояние квартиры, то для независимого кредитора ликвидность недвижимости играет едва ли не главную роль. Вам могут отказать не из-за судимости или плохой кредитной истории, а из-за того, что коммерческая организация, выдающая займ, в случае неуплаты не сможет выгодно реализовать квартиру. От ликвидности в первую очередь, будет зависеть сумма займа.
Схема оформления такого кредита простая:
- Устная договоренность с независимым кредитором.
- Оценка недвижимости.
- Коммерческое предложение с подробными условиями.
- Оформление.
Необходимые документы для сделки: удостоверение личности, идентификационный код, документы на квартиру.
Недостатки частных займов под залог квартиры
Несмотря на явные преимущества, ссуда у частных кредиторов неидеальное решение. Главный недостаток – высокий риск столкнуться с мошенниками. На простом примере расскажем как это работает.
Вы прилежно вносите необходимые суммы, но через несколько месяцев обнаруживаете, что счет недействителен, номера не отвечают, а по юридическому адресу другие арендаторы. По истечении срока в 99% случаев вы получите повестку в суд и, закладываемое имущество, будет конфисковано в уплату долга. В такой ситуации сложно доказать, что вы не смогли связаться с кредиторами.
Чтоб не попасть в подобную ситуацию, не обращайтесь к первому попавшемуся частному кредитору даже в трудной ситуации. Выделите несколько часов и узнайте у друзей не знают ли они надежного независимого кредитора. Выберите несколько организаций и поищите отзывы в интернете. Если кто-то остался обманутым или лишенным имущества, негативные отклики будут.
Советы юриста
Оформление займа под залог квартиры не столь опасно, если знать как правильно к нему подойти. Мы собрали самые важные советы, которые помогут вам минимизировать риски.
- Обращайтесь к кредитору с идеальной репутацией. Не доверяйте свое благосостояние лицу с сомнительным послужным списком – только честные и проверенные.
- Наймите юриста. Профессионал с опытом работы в юриспруденции увидит слабые стороны сделки и сможет обезопасить вас.
- Внимательно читайте договор от первой до последней строчки. Посмотрите его несколько раз и убедитесь, что ничего не пропустили.
- Обращайте внимание на странные условия. Например, если вам нужно за что-то заплатить до выдачи займа или процентная ставка намного ниже, чем у конкурентов – явные признаки мошенничества.
- Кредит под залог квартиры серьезный шаг и идти на него нужно тщательно взвесив за и против, пересмотрев другие варианты и, убедившись, что другого решения нет.
Займ под залог жилой недвижимости – хорошая альтернатива банковскому кредиту. Но как любая финансовая сделка требует внимательности и юридической грамотности.
