Развитие частного кредитного сектора вытесняет более привычные банковские займы. Причин тому несколько. Во-первых, частные займы оформляются гораздо быстрее банковских, а во-вторых, для кредитования у независимой коммерческой организации не нужна идеальная кредитная история и стопка нотариально заверенных документов.
Ниже мы разберемся в частных займах под залог недвижимости. Что нужно знать о частных кредиторах, чтоб не столкнуться с мошенниками, какие нужны документы и как проходит оформление сделки.
Выбор независимого кредитора
Первое, с чем сталкивается потенциальный заемщик – поиск частного лица или организации, которые выдадут ссуду. Этот вопрос может показаться незначительным, ведь сотни организаций предлагают займы на выгодных условиях с оформлением в один день. Даже в экстренной ситуации не стоит поступать опрометчиво и заключать сделку с первым попавшимся кредитором.
Наши юристы выделили ряд важных правил, на которые нужно ориентироваться, чтоб обезопасить себя.
- Не обольщайтесь процентными ставками гораздо ниже рыночных. Если годовой процент вполовину ниже, чем у конкурентов – перед вами, скорее всего, мошенники.
- Выберите 2-3 частные организации и поищите о них отзывы в интернете. Если кто-то столкнулся с обманом, велика вероятность, что он попытается предостеречь других.
- Не обращайтесь к кредиторам с сомнительной репутацией. Если вы нашли как позитивные, так и негативные отзывы о работе – поищите еще, возможно, положительные отклики написаны на заказ.
Как оформляется частный займ под залог недвижимости
Частный займ получить гораздо проще, чем банковский, но ряд условий все же должен быть соблюден. Возраст заемщика должен быть не менее 18 и не старше 80 лет. Из документов нужен паспорт, идентификационный код, свидетельство подтверждающее право владения и технический либо кадастровый паспорт имущества.
После заявки на ссуду и устной договоренности, проводится оценка объекта. Только после нее кредитор назначит цену. Не стоит рассчитывать, что займ будет составлять рыночную стоимость имущества. Как правило, сумма займа под залог недвижимости не превышает 50% реальной стоимости.
Если условия устроили обе стороны заключается договор. В нем прописаны системы выплат, процентная ставка и другие подробности. Перед подписанием обязательно проконсультируйтесь с юристом. Только профессионал сможет увидеть слабые стороны и подводные камни в договоре.
Преимущества и недостатки
Сравнительно с банковской системой кредитования, частные кредиты имеют множество преимуществ, которые облегчают жизнь потенциальному заемщику.
Чем хорош частный кредит:
- оформление возможно за 1 день;
- не имеет значения кредитная история;
- не нужна справка о доходах;
- не имеет значения наличие судимости;
- не нужны поручители;
- процентная ставка от 2,5%;
- нецелевая выдача крупных сумм;
- обсуждаемые условия выплат.
Помимо очевидных преимуществ, следует отметить и недостатки займов у коммерческих организаций. Главный из них – высокий риск мошенничества и отсутствие таких гарантий, как в банке. Но если соблюдать все предосторожности, то нельзя назвать частный займ под залог недвижимости более рискованным, чем у государственной структуры.
