Тем, кто планирует имущественные сделки, важно знать, как именно приобретается, оформляется и какими способами регистрируется собственность. Давайте разберемся в формах недвижимости, чтобы знать, как ею можно распоряжаться.
Способы приобретения частной собственности
До перестройки все недвижимое имущество принадлежало исключительно государству. В 90-е годы были приняты законы, позволяющие гражданам приватизировать, а также покупать жилые и коммерческие объекты.
Каким образом происходят сделки купли-продажи? Как именно собственность становится частной?
Сегодня любой вид недвижимости можно купить самостоятельно, получить в качестве подарка или в наследство. Чаще всего жилье приобретается совместно, например, когда супруги решают купить квартиру, используя слияние накоплений или берут кредит под залог недвижимости (ипотеку).
Виды частной собственности:
- земельные участки;
- дома, дачи, коттеджи, таунхаусы;
- квартиры, гаражи;
- объекты коммерческого назначения (могут принадлежать юридическим и физическим лицам).
Каким образом жилые объекты становятся частными:
- Приватизация. Оформляется согласно установленному порядку.
- Купля-продажа. Может происходить напрямую между продавцом и покупателем, через посредников (агентство недвижимости), через аукционы и биржи.
- Строительство. Индивидуальное или через подрядчиков.
- Кооперативное строительство. Объединенные товарищества.
- Наследование. Недвижимость, полученная в качестве наследства.
Оформление купли-продажи закрепляется документально. После регистрации сделки в Росреестре покупатель становится собственником. В договоре купли-продажи указываются личные данные участников сделки, точный адрес объекта недвижимости, его характеристики, стоимость, а также права и обязанности сторон.
Виды собственности на недвижимость
Право получить жилье из государственного фонда имеет каждый гражданин. Воспользоваться приватизацией можно только один раз после достижения совершеннолетия.
Какие бывают формы собственности:
- Индивидуальная (личная) – когда владелец один человек;
- Долевая общая – когда общей жилплощадью владеют несколько лиц, доли которых выделены и документально оформлены (например, комнаты в коммуналке или домовладения на несколько семей);
- Общая совместная – когда объект приватизируется на всех, прописанных жильцов, без выделения долей и если речь идет о совместной собственности, приобретенной в браке.
Собственность становится частной после приватизации из муниципального фонда или после заключения имущественных сделок. Недвижимость также можно выкупить у государства.
Приватизированное жилье оформляется на одного или нескольких лиц, прописанных на одной площади. Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдать в аренду, взять кредит под залог недвижимости, продать, обменять, подарить.
Как происходит государственная регистрация
Регистрация владения в Росреестре – единственное доказательство прав собственности. Регистрация купли-продажи – императивная норма, которую нельзя обойти.
Государственное оформление гарантирует «прозрачность» имущественного оборота. Органы регистрации – гарант правовой чистоты и законность сделки.
Порядок регистрации имущественных сделок:
- Сбор обязательных справок и документов (технический, кадастровый паспорт, выписка из ЖКХ об отсутствии долгов, справка о прописанных и выписанных жильцах);
- Экспертный анализ документов (проверка юридической чистоты);
- Подготовка договоров;
- Оформление заявки;
- Подача пакета документов в регистрационные органы;
- Получение правоустанавливающих документов.
После получения правоустанавливающих документов, владелец имущества может распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе взять кредит под залог недвижимости на выгодных условиях.
