Формы собственности на недвижимость: особенности оформления

Тем, кто планирует имущественные сделки, важно знать, как именно приобретается, оформляется и какими способами регистрируется собственность. Давайте разберемся в формах недвижимости, чтобы знать, как ею можно распоряжаться.

Способы приобретения частной собственности

До перестройки все недвижимое имущество принадлежало исключительно государству. В 90-е годы были приняты законы, позволяющие гражданам приватизировать, а также покупать жилые и коммерческие объекты.

Каким образом происходят сделки купли-продажи? Как именно собственность становится частной? 

Сегодня любой вид недвижимости можно купить самостоятельно, получить в качестве подарка или в наследство. Чаще всего жилье приобретается совместно, например, когда супруги решают купить квартиру, используя слияние накоплений или берут кредит под залог недвижимости (ипотеку).  

Виды частной собственности:

  • земельные участки;
  • дома, дачи, коттеджи, таунхаусы;
  • квартиры, гаражи;
  • объекты коммерческого назначения (могут принадлежать юридическим и физическим лицам).

Каким образом жилые объекты становятся частными:

  1.   Приватизация. Оформляется согласно установленному порядку. 
  2.   Купля-продажа. Может происходить напрямую между продавцом и покупателем, через посредников (агентство недвижимости), через аукционы и биржи.
  3.   Строительство. Индивидуальное или через подрядчиков.
  4.   Кооперативное строительство. Объединенные товарищества.
  5.   Наследование. Недвижимость, полученная в качестве наследства.

Оформление купли-продажи закрепляется документально. После регистрации сделки в Росреестре покупатель становится собственником. В договоре купли-продажи указываются личные данные участников сделки, точный адрес объекта недвижимости, его характеристики, стоимость, а также права и обязанности сторон.  

Виды собственности на недвижимость

Право получить жилье из государственного фонда имеет каждый гражданин. Воспользоваться приватизацией можно только один раз после достижения совершеннолетия.

Какие бывают формы собственности:

  • Индивидуальная (личная) – когда владелец один человек;
  • Долевая общая – когда общей жилплощадью владеют несколько лиц, доли которых выделены и документально оформлены (например, комнаты в коммуналке или домовладения на несколько семей);
  • Общая совместная – когда объект приватизируется на всех, прописанных жильцов, без выделения долей и если речь идет о совместной собственности, приобретенной в браке.

Собственность становится частной после приватизации из муниципального фонда или после заключения имущественных сделок. Недвижимость также можно выкупить у государства.

Приватизированное жилье оформляется на одного или нескольких лиц, прописанных на одной площади. Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдать в аренду, взять кредит под залог недвижимости, продать, обменять, подарить.   

Как происходит государственная регистрация

Регистрация владения в Росреестре – единственное доказательство прав собственности. Регистрация купли-продажи – императивная норма, которую нельзя обойти.

Государственное оформление гарантирует «прозрачность» имущественного оборота. Органы регистрации – гарант правовой чистоты и законность сделки.

Порядок регистрации имущественных сделок:

  • Сбор обязательных справок и документов (технический, кадастровый паспорт, выписка из ЖКХ об отсутствии долгов, справка о прописанных и выписанных жильцах);
  • Экспертный анализ документов (проверка юридической чистоты);
  • Подготовка договоров;
  • Оформление заявки;
  • Подача пакета документов в регистрационные органы;
  • Получение правоустанавливающих документов.

После получения правоустанавливающих документов, владелец имущества может распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе взять кредит под залог недвижимости на выгодных условиях.

Автор:

Капитал кредит

Срочно нужны деньги?
Напишите нам или позвоните.
Вы получите ответ в течении часа!