В нынешней экономической ситуации популярность займов под залог недвижимости только растет. Есть несколько объяснений этого явления.
Во-первых, кредиты перестали быть чем-то из ряда вон выходящим и пугающим.
Во-вторых, кредит с залогом имущества получить гораздо проще, чем обычный займ. В связи с ростом проса – растет и предложение. Финансовый рынок переполнен МФО и частными кредиторами, которые готовы выдать крупную сумму под залог недвижимости.
Что такое займ под залог недвижимости
Займ подразумевает под собой получение некой суммы от кредитора, при условии постепенного ее возвращения с процентами. Залог в этой ситуации является гарантией того, что даже в случае неуплаты ссуды кредитор ничего не потеряет.
Независимо от типа финансовой организации получить кредит с залогом гораздо проще, чем без него. Для получения ссуды без залога необходимо соответствовать множеству требований, выдвигаемых кредитором. К тому же, сумма такого займа будет на порядок меньше.
| Залоговый займ | |
|---|---|
| Преимущества | Недостатки |
| Большая сумма займа | Объект залога должен соответствовать ряду требований |
| Длительный срок кредитования | Оформление происходит в несколько этапов |
| Ниже процентная ставка | В случае неуплаты ссуды недвижимость переходит к кредитору |
| Упрощается процесс оформления | |
Важно! Сумма займа не превышает 50-70% от стоимости имущества. Поэтому не стоит рассчитывать получить на руки ссуду равную полной стоимости вашей недвижимости.
Какую недвижимость можно заложить?
Окунаясь в мир кредитования важно знать его правила. Поэтому тщательно все взвесив и приняв решение заложить свое имущество, нужно разобраться какую именно недвижимость готовы принять в качестве гарантии финансовые организации.
В залог берут:
- квартиры (в новострое и на вторичном рынке);
- дома;
- земельные участки;
- коммерческую недвижимость (офисы, предприятия, склады, кафе, гостиницы, магазины и пр.);
- комнаты;
- выделенную долю в квартире или доме.
Знать какую недвижимость можно заложить мало. Помимо этого, надо отдавать себе отчет, что это имущество должно соответствовать ряду требований. Эти условия одинаковы для банков, МФО и частных кредиторов.
Недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:
- ликвидность – имущество пользуется спросом;
- не в аварийном состоянии;
- оснащение коммуникациями – электричество, вода, отопление;
- нет арестов, залогов и других обременений;
- является собственностью заемщика;
- находится в зоне действия банковского продукта;
- не имеет несовершеннолетних собственников долей.
ТОП-3 способа получить займ под залог имущества
После выяснения подробностей касаемо качества недвижимости, разберем наиболее популярные типы финансовых учреждений, где можно получить необходимую ссуду.
Обратиться в банк
Самый очевидный и наиболее безопасный способ решения финансовых трудностей. Широко развитый банковский сектор позволяет найти наиболее приемлемое предложение. Стоит отметить, что банковские организации, помимо жестких требований к качеству имущества, выдвигают еще более суровые условия к самому заемщику. Так, залогодатель должен не иметь судимостей, быть официально трудоустроен не менее полугода, иметь хорошую кредитную историю, высокий доход и пр.
Обратиться в микрофинансовую организацию
Из-за количества условий далеко не все могут себе позволить кредитование в банке. Как раз для таких ситуаций и существуют независимые кредитные организации. МФО более лояльны к заемщикам. Ни кредитная история, ни уровень дохода не имеют для них решающего значения. Большее внимание уделяется непосредственно объекту залога.
Сравнительно с банком, срок кредитования в МФО меньше, а процентная ставка больше. Это повышает риск потери имущества.
Обратиться к частному кредитору
Услуги частного кредитора – крайняя мера. К ним обращаются, как правило, те, кому по ряду причин отказали банки и МФО. Частные заимодатели не выдвигают особых условий, оформить ссуду у них можно за один день.
Главный недостаток кредитования у частных лиц – риск попасть к мошенникам. Поэтому выбирать независимого кредитора лучше по совету юриста или специализированной брокерской конторы.
Займ под залог недвижимости, мера хоть и крайняя, но не всегда опасная. Если вы уверены в уровне своего дохода и обратились к надежному кредитору – опасаться нечего.
