Для банка залог служит гарантом возврата долга. Поэтому при оформлении ипотечного кредита, как правило, имущество, на которое берется займ, становится объектом залога. Что нужно знать еще до заключения сделки, как избежать ошибок?
Требования к залогу при ипотечном кредитовании
Ипотеку можно оформить как на уже имеющуюся в собственности недвижимость, так и на приобретаемый объект. Некоторые банки рассматривают в качестве залога земельные участки, дачи, коммерческую недвижимость.
Следует учитывать, что сумма кредита должна соответствовать стоимости залога. Ликвидное имущество пользуется спросом на рынке недвижимости и легко продается.
Если у заемщика нет собственного имущества, которое может выступить в качестве залога, то кредит выдается под покупаемый объект с условием наложения на него временного обременения. После выполнения обязательств по ипотечному кредиту обременение снимается, и недвижимость переходит в собственность заемщика.
Стандартные требования к залоговому объекту:
- Постройка не старше 1957 года;
- Справка о том, что здание не претендует на аварийный снос;
- К моменту выплаты долга износ дома не должен превышать 70%;
- Объект свободен от обременения или ареста, не имеет прописанных несовершеннолетних детей;
- Жилье должно быть с кухней, санузлом, системой водоснабжения, отопления;
- Строительный материал железобетон, кирпич, в помещениях не допускаются деревянные перекрытия.
Идеальный кандидат для ипотечного кредитования – это заемщик в возрасте 21-50 лет, с хорошей кредитной историей, официально трудоустроенный, стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте.
Если банк отказывает в займе из-за несоответствия выдвигаемым требованиям, то ипотечный кредит можно оформить в инвестиционной компании «Капитал кредит» в Москве.
Как избежать ошибок при оформлении ипотечного кредита
Чтобы не попасть в кредитное рабство к ипотеке нужно готовиться с калькулятором, блокнотом и ручкой. Только тщательный расчет поможет избежать ошибок.
На что обратить внимание:
1. Условия кредитования должны быть выполнимыми
Даже если в перспективе вы рассчитываете, что ваши доходы увеличатся, берите займ, по которому ежемесячный платеж не превысит 40% от текущего заработка. Вы всегда сможете закрыть кредит досрочно, если появятся деньги.
2. Лучше взять ипотеку, а не платить за съемное жилье
Большая ошибка платить за съемную квартиру, если эти деньги можно вкладывать в собственное жилье. Если не хватает на квартиру, в которую можно сразу переехать, то можно взять ипотечный кредит в строящемся доме.
3. Ипотека не привязывает к месту
Ошибочно считать, что ипотека связывает заемщика по рукам и ногам. Допустим, вам предложили интересную работу в другом городе или намечается прибавление в семействе. Не бойтесь сложностей, все вопросы решаемы. Опытные юристы инвестиционной компании «Капитал кредит» помогут найти оптимальный способ решения проблемы.
4. Резервный фонд
Решаясь на ипотечное кредитование, не забывайте про подушку безопасности. У вас должен быть запас минимум на 6 платежей. Вы можете потерять работу, заболеть или столкнуться с непредвиденными финансовыми трудностями. Просрочка платежа повлечет штрафные санкции. В результате долг вырастет, статус кредитной истории снизится.
5. Внимательно читайте договор
Не бойтесь показаться глупым. Внимательно читайте все пункты договора и спрашивайте все, что непонятно или вызывает сомнение. Составьте себе конспект: когда и сколько платить, где оформлять страховку, какие документы обновлять, куда звонить, если возникнут проблемы.
Обязательно сообщите банку, если у вас возникли сложности с оплатой. Кредитор всегда готов пойти на уступки и предложить варианты решения проблемы.
Если вы морально созрели к ипотечному кредитованию, узнайте, на какие условия вы можете рассчитывать в инвестиционной компании «Капитал кредит». Оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию юриста.
