Ипотека на недостроенное жилье: что нужно знать

Купить в ипотеку квартиру на этапе строительства однозначно выгодно. Все знают, что стоимость еще недостроенных домов или проектов на этапе котлована многократно меньше, чем цена на квартиру в уже завершенном доме. Но привлекательность такой покупки компенсируется высокими рисками и небольшим выбором ипотечных программ.

Поговорим подробнее обо всех тонкостях приобретения квартиры в недостроенном доме в ипотеку.

Особенности ипотеки на строящееся жилье

Ипотека на недвижимость в еще не сданном жилье риск не только для покупателя, но и для кредитора. Именно поэтому программ ипотечного кредитования на такие объекты на рынке немного. Главная проблема такой ипотеки – отсутствие залога, ведь квартира, которая еще не построена, не может выступать ликвидным объектом залога.

Для того чтоб банк позволил вам оформить ипотеку, он должен проверить надежность застройщика, ликвидность будущих квартир. Это довольно длительный и дорогостоящий процесс, которым занимается служба безопасности банка.

Специалисты собирают следующие документы:

• документы на утвержденный проект;
• свидетельство, подтверждающее, что застройщик владеет участком, на котором будет дом;
• разрешение на стройку;
• документы, которые подтверждают целевое использование средств.

Аккредитация проводится в несколько этапов: сначала проверяется застройщик, а потом сам объект. Только после тщательной проверки и одобрения, заемщик может получить ипотечный займ.

Преимущества

1. Покупка имущества в новострое позволяет получить «чистое» в юридическом плане жилье. Отпадает необходимость в проверках и оформлении титульного страхования.
2. Стоимость квартиры в доме на этапе постройки значительно дешевле. Разница может составлять 30%, что позволяет существенно сэкономить. Но не стоит гнаться исключительно за ценой. Эксперты рекомендуют иметь дело только с теми объектами, строительство которых завершено как минимум на 30%. Стоимость метра будет выше, но и шансы, что строительство завершится по плану тоже выше.
3. Квартиры в современных новостройках удовлетворяют потребности большинства потребителей: они теплые, с хорошей планировкой, качественной электрикой и сантехникой. Покупая еще неготовую квартиру у вас огромный выбор.

Какие риски

1. На самом деле 100% гарантии, что строительство дома будет закончено в срок или вообще завершено – нет. Особенно если речь идет о еще не зарекомендовавшем себя застройщике. Если вы решились на покупку квартиры в доме, который еще не сдан в эксплантацию, выбирайте только хорошо зарекомендовавших себя на рыке застройщиков. Обратите внимание: если у застройщика есть аккредитация в нескольких банках – к нему больше доверия.
2. Долгосрочная стройка несет за собой дополнительные траты. Во-первых, пока дом строиться нужно где-то жить. Во-вторых, такие квартиры чаще всего требуют больших вложений в отделку и ремонт.
3. Есть риск попасть к мошенникам и оказаться жертвой двойной продажи. Это еще одна причина выбирать застройщика очень тщательно. Ведь от этого зависит безопасность ваших вложений.

Инвестиционная компания «Капитал кредит» уже более 10 лет помогает получить кредиты под залог недвижимости. У нас выгодная процентная ставка, прозрачные условия и минимум требований. Для оформления займа понадобиться только паспорт и документы на недвижимость.