Кредитование бизнеса в условия финансового кризиса 2015 года

В настоящее время банки практикуют кредитование коммерческой недвижимости и бизнеса. Речь идет о коммерческой недвижимости, оснащенной специализированным оборудованием. Акции или доля в капитале не подлежат кредитованию. Также как организации на грани банкротства и убыточные фирмы. Активы должны быть реальными.

Чтобы банк озвучил положительный ответ при рассмотрении заявки на кредит необходимо иметь успешный опыт предпринимательства больше года или же получать хороший и стабильный доход на постоянном месте работы. При этом некоторые банки все же соглашаются принять в качестве залога акции известных и успешных компаний.

Кредитование бизнеса под залог недвижимости

Если физическое лицо только планирует начинать свой бизнес и именно под него и хочет взять кредит, то ему откажут в займе. Кредитование бизнеса предоставляется под залог ликвидной недвижимости. При данном кредитовании залог очень тщательно расценивается, а сумма самого кредита будет больше суммы залога всего на 60-70%.

Вторым важным пунктом при принятии положительного решения является источник дохода, с которого заемщик будет погашать кредит. Для наемного работника сумма выплат не должна быть выше 50% от получаемого дохода. Для частного предпринимателя доход должен быть выше в 1,5-2 раза от ежемесячных платежей.

Также учитывается качество и надежность источника доходов. При покупке прибыльного бизнеса существует возможность учета и будущей прибыли. Стоит помнить, что при анализе источника доходов во внимание принимается лишь чистая прибыль, а не все доходы в сумме.

Кредитный комитет для оценки доходов будет рассматривать действующие договора, бизнес план и всю бухгалтерскую документацию, включая все денежные потоки.

Причины отказа в выдаче кредита под залог

Причиной отказа в получении кредита на развитие бизнеса может послужить и тот факт, что в документации недвижимости, под которую будет браться займ, нет сопроводительных документов по аренде или владению земли, на которой он стоит. В отдельных случаях банки могут пойти навстречу заемщику и просто увеличить залог. Чтобы избежать этого, стоит заранее побеспокоиться и найти необходимые документы.

Покупаемая недвижимость должна быть обязательно застрахована на сумму от 0,2% до 0,3% стоимости годового платежа. При оформлении оплачивается комиссии банку в размере 1-2% от общей суммы кредита. Таких мелких расходов придется оплатить немало. Многие заемщики пытаются сократить затраты и прибегают к льготным программам кредитования. Однако, кредитные ставки в таких программах обычно еще выше банковских.

Иногда банк предлагает заключать договор сразу на максимально длинный срок – от 5 до 7 лет. Особым пунктом в договоре тогда прибавляют возможность поднятия процентной ставки каждый год. Поэтому предугадать наперед все затраты практически невозможно.

В каждом конкретном случае необходима консультация кредитного эксперта. Кредитные брокеры компании Капитал-Кредит готовы проконсультировать Вас бесплатно и оперативно по вашей ситуации и оказать всю необходимую помощь для того, чтобы Вы гарантированно смогли получить выгодный кредит для развития бизнеса в одном из наших банков партнёров.

Автор:

Капитал кредит

Срочно нужны деньги?
Напишите нам или позвоните.
Вы получите ответ в течении часа!

Статьи и обзоры

Быстрые деньги под залог недвижимости от «Капитал-Кредит»  

Быстрые деньги под залог недвижимости от «Капитал-Кредит»  

Компания «Капитал-Кредит» сможет выдать деньги в долг под залог недвижимости в самые короткие сроки.…

Как получить кредит без отказа

Как получить кредит без отказа

С 01 октября 2019 года Центральный Банк РФ обязал все банки при выдаче кредитов учитывать ПДН заемщика,…

Заем под залог доли

Заем под залог доли

Бывают случаи, когда возникает необходимость срочно получить большую сумму денег под залог доли в недвижимости. …