Популяризация ипотечного кредитования набирает обороты. За весь период существования – услуга обросла множеством мнений. В этой статье мы расскажем всю правду о жилищном кредитовании и мифах об ипотеке.
Вся правда о жилищном кредитовании
У большинства российских граждан жилищные займы ассоциируются с множеством трудностей. У многих в сознании закрепился стереотип, что ипотека – это пожизненное рабство и что банк в любое время может отобрать жилье. Действительно ли ипотека – это кабала, навязываемая банками или реальный способ приобрести собственное жилье?
Рассмотрим распространенные в народе заблуждения и мифы об ипотеке.
МИФ 1: Ипотека – ярмо на шее семейного бюджета
Нельзя исключать тот факт, что у многих заемщиков внушительная часть бюджета уходит на погашение кредитов. С другой стороны – те же деньги приходится тратить на съемное жилье. Так, в чем же разница? Платить дяде за чужое или выплачивать банку за свое?
Перед тем как взять ипотеку следует адекватно оценивать свои финансовые возможности, а также обстоятельно подойти к выбору финансовой организации, готовой выдать кредит под залог недвижимости, где в качестве гаранта выступит залоговый объект.
Посмотрите трезво на свои доходы – насколько легко или сложно вам будет оплачивать счета. Подойдите серьезно к выбору кредитора, учитывая все «за» и «против».
МИФ 2: Если задержать или пропустить платеж – квартиру отберет банк
В кредитном договоре действительно тщательным образом прописываются условия кредитования и обязательства сторон. С другой стороны – банку невыгодно отбирать жилье, ему важно получать стабильный доход. Если заемщик по каким-либо причинам не в состоянии своевременно вносить платежи – он обязан уведомить об этом свой банк. В большинстве случаев финансовые организации идут на уступки, предлагая гражданам кредитные каникулы или другие способы решения проблемы.
Сегодня ситуация, когда банк может отобрать квартиру большая редкость.
Произойти это может по 2 причинам:
- Грубое, неоднократное нарушение условий договора (заемщик не вносит платежи более 3-6 месяцев).
- Отказ от выплаты долга.
Кредитору проще изменить схему выплат или пойти на компромисс, предоставив передышку, нежели заниматься судебными тяжбами и продажей квартиры с аукциона.
МИФ 3: Банк может в любое время потребовать выплатить долг
Кредитные организации действуют исключительно в рамках российского законодательства. Кроме того, финансовой организации невыгодно, чтобы заемщик сразу возместил сумму займа. Если хотите обезопасить себя от недобросовестных кредиторов и мошенников – внимательно читайте условия договора.
МИФ 4: Банки целенаправленно завышают ставки по ипотечным кредитам
Процентные ставки во многом зависят от уровня инфляции в стране. Завышенный процент оправдывается экономической ситуацией. Но есть финансовые организации, годовые выдать кредит под залог недвижимости под минимальные проценты.
МИФ 5: Нельзя продать ипотечную квартиру
Это заблуждение. По договору заемщик не вправе продать имущество до тех пор, пока не вернет долг банку. Но реализовать ипотечное жилье можно, хоть и сделка несколько усложняется. Найти покупателя на ипотечную квартиру довольно сложно. Как правило, такими операциями занимаются аккредитованные компании, которые выкупают жилье за собственные деньги у банка, а потом уже выставляют объект на продажу.
Итак, мы раскрыли всю правду о жилищном кредитовании и развеяли самые распространенные мифы об ипотеке. Сегодня ипотека остается самым популярным способом приобретения собственности как для молодых семей, так и одиноких граждан.
