Многие, владельцы недвижимости в Москве используют жилплощадь, как дополнительный источник дохода. Можно ли обойтись без риелтора при сдаче квартиры в аренду? Стоит ли обращаться за помощью к профессионалам или попробовать найти квартирантов самостоятельно?
На что обратить внимание при поиске жильцов самостоятельно
Желающие сдать жилье в аренду самостоятельно, без участия риелтора, могут пойти несколькими путями: оповестить всех знакомых и друзей о сдаче жилья, разместить объявление на интернет-площадках, анонсировать намерение через социальные сети.
Подводные камни при самостоятельном поиске квартирантов
- Сдача в аренду жилья друзьям или знакомым может ухудшить отношения. Люди могут столкнуться с массой бытовых проблем, решение которых повлечет за собой конфликты. Цена в такой ситуации тоже может быть заниженной.
- Отсутствие договора на аренду. Если нет документа, имеющего юридическую силу, то спорные вопросы будет решить крайне сложно даже через суд.
- Большая вероятность столкнуться с недобросовестными квартирантами. Никто не застрахован от порчи имущества, неоплаченных счетов. Владелец имущества может быть обманут фактом о составе семьи, наличии животных.
При сдаче квартиры в аренду можно обойтись без риелтора, но при этом стоит учитывать возможные риски. Обратившись за помощью к профессионалам, вы исключите множество опасных факторов. Агент будет заинтересован сдать жилье надежным и проверенным квартирантам. Договор, заключаемый при аренде, имеет юридическую силу, что позволит в случае необходимости отстаивать свои права в суде.
Многие жители столицы берут кредит под залог недвижимости с целью выплатить долг деньгами, получаемыми за сдачу квартиры в аренду. Для многих такая схема вложения капитала становится дополнительным источником дохода после выплаты ипотеки.
Как подготовить квартиру для сдачи в аренду
Одни квартиранты предпочитают обставлять жилье самостоятельно, другие предпочитают въезжать в обустроенный дом. Как правило, квартиры в новостройках сдаются с косметическим ремонтом и минимальным наполнением самыми необходимыми предметами интерьера.
Что следует учесть при сдаче вторичного жилья:
- Уберите личные вещи, оставив только самое необходимое. Если вы сдаете жилье, доставшееся по наследству – желательно вывезти все предметы обстановки, которые могут свидетельствовать о присутствии умершего человека (фотографии, старая посуда, текстиль, предметы декора).
- Сделайте генеральную уборку и приведите все помещения в порядок. Если самостоятельно этим делом заниматься нет времени – воспользуйтесь услугами клининговой компании.
- Если сдается комната в коммунальной квартире, то следует заранее поговорить с соседями о своих планах, чтобы впоследствии между жильцами не возникали конфликты.
- Проверьте исправность коммуникационных систем, техники, мебели.
При сдаче квартиры в аренду без риелтора обойтись можно, но только профессионал найдет жильцов, которых устроит не только территориальное расположение и сумма, но и конкретные условия. Чаще всего по договору аренды квартиранты должны выплатить трехкратную сумму. Одна часть передается риелтору за оказанные услуги. Вторая часть – предоплата за проживание. Третья часть – залог. Квартиранты должны заранее предупредить владельца имущества о намерение съехать. В обмен на залог жильцы предоставляют оплаченные счета за коммунальные услуги.
Если вы не хотите лишних проблем при сдаче квартиры в аренду – доверяйте поиск жильцов профессионалам.
