Как оценивается имущество при срочном кредите

Предметом залога могут выступать различные виды имущества: ценные бумаги, предметы искусства, драгоценности, а также частные и коммерческие объекты недвижимости, земельные участки. По каким критериям оценивается имущество, если нужно взять срочный кредит? Как рассчитывать сумму займа, если гарантом служит квартира или дом в Москве и Подмосковье.

Ликвидные объекты недвижимости

Не все виды недвижимого имущества могут быть предметом залога. При рассмотрении заявки на выдачу крупной ссуды, финансовые организации выдвигают ряд требований не только к заемщику, но и к объекту, который выступает в качестве гаранта возврата долга.

Требования к залоговому имуществу:

  • юридическая чистота документов на право собственности (не находится ли имущество уже под залогом);
  • ликвидность – спрос на конкретный объект жилья на рынке обеспечивает возможность быстрой реализации;
  • анализ совладельцев и прописанных лиц (если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети – порядок сделки усложняется, в 50% случаях заемщику отказывают).

Важно, чтобы стоимость залога могла полностью компенсировать размер выданного кредита, процентов, а также в случае невыполнения обязательств покрывала штрафы, пени, судебные издержки, затраты по реализации и содержанию до момента продажи. Не исключена возможность возмещения упущенной выгоды в следствие просрочки платежей и реализации.

Критерии оценки имущества при срочном кредитовании

Если учитывать основные показатели оценки недвижимости – не всегда представляется возможным определить точную цену. Поэтому эксперты в первую очередь учитывают причину, по которой необходима оценка.

Способы оценки недвижимости:

  • доходный – какую прибыль может принести;
  • расходных – сумма затрат на использование под конкретные цели;
  • сравнительный – рассматриваются аналогичные варианты.

Москва – мегаполис, где стоимость жилья одна из наиболее высоких. При оценке недвижимого имущества с целью залога под срочный кредит эксперты проводят сравнительный анализ, выявляя ликвидность жилья.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартир и домов в Москве и области столицы:

  1. Географическое расположение: район, инфраструктура, экология, транспортная развязка.
  2. Год постройки.
  3. Вид постройки: многоквартирный дом, коттедж, коммерческая недвижимость.
  4. Этажность, планировка, метраж.
  5. Состояние: качество ремонта, отделки, коммуникаций.

Оценкой недвижимости занимаются только специальные аккредитованные компании. Эксперты проводят анализ жилья по всем вышеперечисленным критериям. На базе результатов составляется акт оценки с подробным описанием и фотографиями объекта имущества. Чаще всего такая процедура может занимать от 3 до 7 рабочих дней.

Инвестиционный фонд «Капитал кредит» предоставляет возможность воспользоваться услугами независимого эксперта, готового за 1 день выдать акт оценки недвижимости при срочном кредитовании.

Независимая оценка для срочного кредита нужна для того, чтобы понять, на какую сумму может рассчитывать заемщик. Размер кредита составляет 50-75% от ликвидной стоимости объекта.

Что нужно предоставить заемщику для оценки имущества для срочного кредита:

  • паспорт РФ;
  • свидетельство на право собственности;
  • план БТИ;
  • заявление на получение кредита.

Компания «Капитал кредит» принимает решение о выдаче займа в течение 1-2 дней. Денежный лимит до 40 миллионов рублей, процентная ставка 12% годовых, срок погашения до 10 лет. Бесплатная консультация юриста по любым вопросам, все сделки заключаются в рамках законодательства РФ.

Автор:

Капитал кредит

Срочно нужны деньги?
Напишите нам или позвоните.
Вы получите ответ в течении часа!

Статьи и обзоры

Как получить кредит без отказа

Как получить кредит без отказа

С 01 октября 2019 года Центральный Банк РФ обязал все банки при выдаче кредитов учитывать ПДН заемщика,…

Заем под залог доли

Заем под залог доли

Бывают случаи, когда возникает необходимость срочно получить большую сумму денег под залог доли в недвижимости. …

Можно ли обойтись без риелтора при сдаче квартиры

Можно ли обойтись без риелтора при сдаче квартиры

Можно ли обойтись без риелтора при сдаче квартиры в аренду? Стоит ли обращаться за помощью к профессионалам…