Предметом залога могут выступать различные виды имущества: ценные бумаги, предметы искусства, драгоценности, а также частные и коммерческие объекты недвижимости, земельные участки. По каким критериям оценивается имущество, если нужно взять срочный кредит? Как рассчитывать сумму займа, если гарантом служит квартира или дом в Москве и Подмосковье.
Ликвидные объекты недвижимости
Не все виды недвижимого имущества могут быть предметом залога. При рассмотрении заявки на выдачу крупной ссуды, финансовые организации выдвигают ряд требований не только к заемщику, но и к объекту, который выступает в качестве гаранта возврата долга.
Требования к залоговому имуществу:
- юридическая чистота документов на право собственности (не находится ли имущество уже под залогом);
- ликвидность – спрос на конкретный объект жилья на рынке обеспечивает возможность быстрой реализации;
- анализ совладельцев и прописанных лиц (если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети – порядок сделки усложняется, в 50% случаях заемщику отказывают).
Важно, чтобы стоимость залога могла полностью компенсировать размер выданного кредита, процентов, а также в случае невыполнения обязательств покрывала штрафы, пени, судебные издержки, затраты по реализации и содержанию до момента продажи. Не исключена возможность возмещения упущенной выгоды в следствие просрочки платежей и реализации.
Критерии оценки имущества при срочном кредитовании
Если учитывать основные показатели оценки недвижимости – не всегда представляется возможным определить точную цену. Поэтому эксперты в первую очередь учитывают причину, по которой необходима оценка.
Способы оценки недвижимости:
- доходный – какую прибыль может принести;
- расходных – сумма затрат на использование под конкретные цели;
- сравнительный – рассматриваются аналогичные варианты.
Москва – мегаполис, где стоимость жилья одна из наиболее высоких. При оценке недвижимого имущества с целью залога под срочный кредит эксперты проводят сравнительный анализ, выявляя ликвидность жилья.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартир и домов в Москве и области столицы:
- Географическое расположение: район, инфраструктура, экология, транспортная развязка.
- Год постройки.
- Вид постройки: многоквартирный дом, коттедж, коммерческая недвижимость.
- Этажность, планировка, метраж.
- Состояние: качество ремонта, отделки, коммуникаций.
Оценкой недвижимости занимаются только специальные аккредитованные компании. Эксперты проводят анализ жилья по всем вышеперечисленным критериям. На базе результатов составляется акт оценки с подробным описанием и фотографиями объекта имущества. Чаще всего такая процедура может занимать от 3 до 7 рабочих дней.
Инвестиционный фонд «Капитал кредит» предоставляет возможность воспользоваться услугами независимого эксперта, готового за 1 день выдать акт оценки недвижимости при срочном кредитовании.
Независимая оценка для срочного кредита нужна для того, чтобы понять, на какую сумму может рассчитывать заемщик. Размер кредита составляет 50-75% от ликвидной стоимости объекта.
Что нужно предоставить заемщику для оценки имущества для срочного кредита:
- паспорт РФ;
- свидетельство на право собственности;
- план БТИ;
- заявление на получение кредита.
Компания «Капитал кредит» принимает решение о выдаче займа в течение 1-2 дней. Денежный лимит до 40 миллионов рублей, процентная ставка 12% годовых, срок погашения до 10 лет. Бесплатная консультация юриста по любым вопросам, все сделки заключаются в рамках законодательства РФ.
