Как оценивается имущество при срочном кредите

Предметом залога могут выступать различные виды имущества: ценные бумаги, предметы искусства, драгоценности, а также частные и коммерческие объекты недвижимости, земельные участки. По каким критериям оценивается имущество, если нужно взять срочный кредит? Как рассчитывать сумму займа, если гарантом служит квартира или дом в Москве и Подмосковье.

Ликвидные объекты недвижимости

Не все виды недвижимого имущества могут быть предметом залога. При рассмотрении заявки на выдачу крупной ссуды, финансовые организации выдвигают ряд требований не только к заемщику, но и к объекту, который выступает в качестве гаранта возврата долга.

Требования к залоговому имуществу:

  • юридическая чистота документов на право собственности (не находится ли имущество уже под залогом);
  • ликвидность – спрос на конкретный объект жилья на рынке обеспечивает возможность быстрой реализации;
  • анализ совладельцев и прописанных лиц (если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети – порядок сделки усложняется, в 50% случаях заемщику отказывают).

Важно, чтобы стоимость залога могла полностью компенсировать размер выданного кредита, процентов, а также в случае невыполнения обязательств покрывала штрафы, пени, судебные издержки, затраты по реализации и содержанию до момента продажи. Не исключена возможность возмещения упущенной выгоды в следствие просрочки платежей и реализации.

Критерии оценки имущества при срочном кредитовании

Если учитывать основные показатели оценки недвижимости – не всегда представляется возможным определить точную цену. Поэтому эксперты в первую очередь учитывают причину, по которой необходима оценка.

Способы оценки недвижимости:

  • доходный – какую прибыль может принести;
  • расходных – сумма затрат на использование под конкретные цели;
  • сравнительный – рассматриваются аналогичные варианты.

Москва – мегаполис, где стоимость жилья одна из наиболее высоких. При оценке недвижимого имущества с целью залога под срочный кредит эксперты проводят сравнительный анализ, выявляя ликвидность жилья.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартир и домов в Москве и области столицы:

  1. Географическое расположение: район, инфраструктура, экология, транспортная развязка.
  2. Год постройки.
  3. Вид постройки: многоквартирный дом, коттедж, коммерческая недвижимость.
  4. Этажность, планировка, метраж.
  5. Состояние: качество ремонта, отделки, коммуникаций.

Оценкой недвижимости занимаются только специальные аккредитованные компании. Эксперты проводят анализ жилья по всем вышеперечисленным критериям. На базе результатов составляется акт оценки с подробным описанием и фотографиями объекта имущества. Чаще всего такая процедура может занимать от 3 до 7 рабочих дней.

Инвестиционный фонд «Капитал кредит» предоставляет возможность воспользоваться услугами независимого эксперта, готового за 1 день выдать акт оценки недвижимости при срочном кредитовании.

Независимая оценка для срочного кредита нужна для того, чтобы понять, на какую сумму может рассчитывать заемщик. Размер кредита составляет 50-75% от ликвидной стоимости объекта.

Что нужно предоставить заемщику для оценки имущества для срочного кредита:

  • паспорт РФ;
  • свидетельство на право собственности;
  • план БТИ;
  • заявление на получение кредита.

Компания «Капитал кредит» принимает решение о выдаче займа в течение 1-2 дней. Денежный лимит до 40 миллионов рублей, процентная ставка 12% годовых, срок погашения до 10 лет. Бесплатная консультация юриста по любым вопросам, все сделки заключаются в рамках законодательства РФ.

Автор:

Капитал кредит

Срочно нужны деньги?
Напишите нам или позвоните.
Вы получите ответ в течении дня!

Статьи и обзоры

Рефинансирование: как уменьшить выплаты по кредитам

Зная, как правильно рефинансировать можно избежать переплат и существенно сэкономить. Программы перекредитования…

Квартира в ипотеке, просрочка по кредиту, как получить займ

Что делать, если квартира в ипотеке, просрочка по кредиту, как получить займ и не потерять жилье.

Займ под недвижимость производственного предприятия

Процедура оформления может занять 2-4 недели. Компания «Капитал-Кредит» специализируется на займах под…