Сложности оформления кредита под залог коммерческой недвижимости

В данной статье постараемся рассказать об особенностях получения кредита под залог коммерческой недвижимости в Москве или Подмосковье.

Кредит под залог коммерческой недвижимости дает Вам возможность улучшить материальное состояние и решить финансовые проблемы без потери своей собственности и бизнеса.

 Если коммерческое помещение находится в собственности юридического лица, то его можно переписать в собственность физического лица, и тогда получить кредит будет гораздо проще. Таким образом, можно избежать проблем с налоговой службой, когда необходимо будет выплачивать долг по кредиту.

Проще получить кредит на частное лицо, чем на организацию

Простому человеку получить кредит под залог любой недвижимости, в том числе коммерческой - намного легче, чем организации, которая владеет этой недвижимостью.

Поэтому владельцу фирмы можно просто переоформить её на себя и спокойно идти в банк за получением кредита. К тому же, ему будет легко написать справку о своих же доходах, которая необходима при оформлении договора о кредите. Можно также взять вписки из банковского счёта. Это поможет получить благожелательное отношение работников банка к Вам, как к потенциальному клиенту.

Формальности при оформлении займа под коммерческую недвижимость

При оформлении займа под залог коммерческой недвижимости действуют те же самые формальности, что и при залоге жилой недвижимости. Отличие состоит в том, что документы для этих процедур нужны немного разные. Отличается также и процедура сбора документов и справок. Однако отличия эти совсем незначительные.

Различие в оценке коммерческой и некоммерческой недвижимости

Стоимость нежилой коммерческой недвижимости как правило оценивается гораздо ниже рыночной стоимости. При оценке жилого помещения, закладываемого в залог, оценка занижается не настолько сильно. Обусловлено такое различие законодательными ограничениями складских или производственных объектов. Провести объективную и правильную инвентаризацию такого помещения из-за этого достаточно сложно, поэтому оценка получается минимальной.

Сложность получения кредита под залог коммерческой недвижимости состоит ещё и в том, что не каждый банк предлагает такой вид кредитования. Придётся постараться найти такое учреждение, которое будет согласно предоставить Вам этого вида услуги и выступить кредитором.

Во избежание подобных проблем существуют специальные организации, в штат которых входят квалифицированные и профессиональные специалисты по недвижимости. Учитывая все особенности коммерческого объекта, они находят и предоставляют клиенту максимально выгодные условия займа. Благодаря этому о возможных проблемах, которые могут возникнуть при составлении договора, можно не переживать.

 Не стоит тревожиться и о юридической правильности составления всех бумаг, сбора необходимых справок, написания анкет, окончательного подписания договора по кредиту.

Профессиональные риэлторы и кредитные брокеры Капитал-Кредит гарантированно помогут нам в самой сложной ситуации.

Специалисты Капитал-Кредит помогут Вам избежать и скрытых комиссий, различных штрафов за какие-либо действия, ведь банки очень любят практиковать подобное, чтобы подстраховать себя от возможных невыплат в будущем.

Условия займа под залог коммерческой недвижимости

После получения займа под залог коммерческой недвижимости, ею можно будет свободно пользоваться дальше, и к тому же появятся деньги на развитие бизнеса или на какие-либо личные нужды.

 Для оформления кредита под залог коммерческой недвижимости, Вам понадобится следующий пакет обязательных документов:

  • Ваш паспорт (если собственников недвижимости несколько, то паспорта всех).
  • Свидетельство о государственной регистрации права на собственность.
  • Документы, по которым недвижимость перешла к заёмщику в собственность: договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены или дарения, завещание и прочие.
  • Кадровый паспорт объекта из БТИ.

Дополнительно нужно предоставить:

  • Выписку из ЕГРП.
  • Если недвижимость была приобретена в браке или Вы состоите официально в браке на момент заключения договора по кредиту, то необходимо согласие от Вашего супруга/супруги о согласии получения кредита этого вида, заверенное нотариально. Если же Вы в браке не состоите, то нужно заявление об этом, так же заверенное нотариально.
  • Собственники старше 60 лет должны представить банку справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Собрав все необходимые документы, можно заполнять и подавать заявку в банк, что Вы можете осуществить прямо с нашего сайта.  

Автор:

Капитал кредит

Срочно нужны деньги?
Напишите нам или позвоните.
Вы получите ответ в течении часа!

Статьи и обзоры

Сложности оформления кредита под залог коммерческой недвижимости

Быстрый займ под залог земельного участка в Подмосковье

Срочно нужны деньги, а банки оказывают в кредите? Быстрый займ под залог земельного участка в Подмосковье…

Сложности оформления кредита под залог коммерческой недвижимости

Можно ли получить деньги в кредит под залог дачи

Можно ли получить деньги в кредит под залог дачи? Финансовые структуры заинтересованы в стабильном вложении…

Сложности оформления кредита под залог коммерческой недвижимости

Как перезаложить квартиру с плохой кредитной историей

Как перезаложить квартиру с плохой кредитной историей, чтобы не лишиться имущества? Чаще всего крупный…