Сложности оформления кредита под залог коммерческой недвижимости

В данной статье постараемся рассказать об особенностях получения кредита под залог коммерческой недвижимости в Москве или Подмосковье.

Кредит под залог коммерческой недвижимости дает Вам возможность улучшить материальное состояние и решить финансовые проблемы без потери своей собственности и бизнеса.

 Если коммерческое помещение находится в собственности юридического лица, то его можно переписать в собственность физического лица, и тогда получить кредит будет гораздо проще. Таким образом, можно избежать проблем с налоговой службой, когда необходимо будет выплачивать долг по кредиту.

Проще получить кредит на частное лицо, чем на организацию

Простому человеку получить кредит под залог любой недвижимости, в том числе коммерческой - намного легче, чем организации, которая владеет этой недвижимостью.

Поэтому владельцу фирмы можно просто переоформить её на себя и спокойно идти в банк за получением кредита. К тому же, ему будет легко написать справку о своих же доходах, которая необходима при оформлении договора о кредите. Можно также взять вписки из банковского счёта. Это поможет получить благожелательное отношение работников банка к Вам, как к потенциальному клиенту.

Формальности при оформлении займа под коммерческую недвижимость

При оформлении займа под залог коммерческой недвижимости действуют те же самые формальности, что и при залоге жилой недвижимости. Отличие состоит в том, что документы для этих процедур нужны немного разные. Отличается также и процедура сбора документов и справок. Однако отличия эти совсем незначительные.

Различие в оценке коммерческой и некоммерческой недвижимости

Стоимость нежилой коммерческой недвижимости как правило оценивается гораздо ниже рыночной стоимости. При оценке жилого помещения, закладываемого в залог, оценка занижается не настолько сильно. Обусловлено такое различие законодательными ограничениями складских или производственных объектов. Провести объективную и правильную инвентаризацию такого помещения из-за этого достаточно сложно, поэтому оценка получается минимальной.

Сложность получения кредита под залог коммерческой недвижимости состоит ещё и в том, что не каждый банк предлагает такой вид кредитования. Придётся постараться найти такое учреждение, которое будет согласно предоставить Вам этого вида услуги и выступить кредитором.

Во избежание подобных проблем существуют специальные организации, в штат которых входят квалифицированные и профессиональные специалисты по недвижимости. Учитывая все особенности коммерческого объекта, они находят и предоставляют клиенту максимально выгодные условия займа. Благодаря этому о возможных проблемах, которые могут возникнуть при составлении договора, можно не переживать.

 Не стоит тревожиться и о юридической правильности составления всех бумаг, сбора необходимых справок, написания анкет, окончательного подписания договора по кредиту.

Профессиональные риэлторы и кредитные брокеры Капитал-Кредит гарантированно помогут нам в самой сложной ситуации.

Специалисты Капитал-Кредит помогут Вам избежать и скрытых комиссий, различных штрафов за какие-либо действия, ведь банки очень любят практиковать подобное, чтобы подстраховать себя от возможных невыплат в будущем.

Условия займа под залог коммерческой недвижимости

После получения займа под залог коммерческой недвижимости, ею можно будет свободно пользоваться дальше, и к тому же появятся деньги на развитие бизнеса или на какие-либо личные нужды.

 Для оформления кредита под залог коммерческой недвижимости, Вам понадобится следующий пакет обязательных документов:

  • Ваш паспорт (если собственников недвижимости несколько, то паспорта всех).
  • Свидетельство о государственной регистрации права на собственность.
  • Документы, по которым недвижимость перешла к заёмщику в собственность: договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены или дарения, завещание и прочие.
  • Кадровый паспорт объекта из БТИ.

Дополнительно нужно предоставить:

  • Выписку из ЕГРП.
  • Если недвижимость была приобретена в браке или Вы состоите официально в браке на момент заключения договора по кредиту, то необходимо согласие от Вашего супруга/супруги о согласии получения кредита этого вида, заверенное нотариально. Если же Вы в браке не состоите, то нужно заявление об этом, так же заверенное нотариально.
  • Собственники старше 60 лет должны представить банку справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Собрав все необходимые документы, можно заполнять и подавать заявку в банк, что Вы можете осуществить прямо с нашего сайта.  

Автор:

Капитал кредит

Срочно нужны деньги?
Напишите нам или позвоните.
Вы получите ответ в течении часа!

Статьи и обзоры

Как получить кредит без отказа

Как получить кредит без отказа

С 01 октября 2019 года Центральный Банк РФ обязал все банки при выдаче кредитов учитывать ПДН заемщика,…

Заем под залог доли

Заем под залог доли

Бывают случаи, когда возникает необходимость срочно получить большую сумму денег под залог доли в недвижимости. …

Можно ли обойтись без риелтора при сдаче квартиры

Можно ли обойтись без риелтора при сдаче квартиры

Можно ли обойтись без риелтора при сдаче квартиры в аренду? Стоит ли обращаться за помощью к профессионалам…