В данной статье постараемся рассказать об особенностях получения кредита под залог коммерческой недвижимости в Москве или Подмосковье.
Кредит под залог коммерческой недвижимости дает Вам возможность улучшить материальное состояние и решить финансовые проблемы без потери своей собственности и бизнеса.
Если коммерческое помещение находится в собственности юридического лица, то его можно переписать в собственность физического лица, и тогда получить кредит будет гораздо проще. Таким образом, можно избежать проблем с налоговой службой, когда необходимо будет выплачивать долг по кредиту.
Проще получить кредит на частное лицо, чем на организацию
Простому человеку получить кредит под залог любой недвижимости, в том числе коммерческой - намного легче, чем организации, которая владеет этой недвижимостью.
Поэтому владельцу фирмы можно просто переоформить её на себя и спокойно идти в банк за получением кредита. К тому же, ему будет легко написать справку о своих же доходах, которая необходима при оформлении договора о кредите. Можно также взять вписки из банковского счёта. Это поможет получить благожелательное отношение работников банка к Вам, как к потенциальному клиенту.
Формальности при оформлении займа под коммерческую недвижимость
При оформлении займа под залог коммерческой недвижимости действуют те же самые формальности, что и при залоге жилой недвижимости. Отличие состоит в том, что документы для этих процедур нужны немного разные. Отличается также и процедура сбора документов и справок. Однако отличия эти совсем незначительные.
Различие в оценке коммерческой и некоммерческой недвижимости
Стоимость нежилой коммерческой недвижимости как правило оценивается гораздо ниже рыночной стоимости. При оценке жилого помещения, закладываемого в залог, оценка занижается не настолько сильно. Обусловлено такое различие законодательными ограничениями складских или производственных объектов. Провести объективную и правильную инвентаризацию такого помещения из-за этого достаточно сложно, поэтому оценка получается минимальной.
Сложность получения кредита под залог коммерческой недвижимости состоит ещё и в том, что не каждый банк предлагает такой вид кредитования. Придётся постараться найти такое учреждение, которое будет согласно предоставить Вам этого вида услуги и выступить кредитором.
Во избежание подобных проблем существуют специальные организации, в штат которых входят квалифицированные и профессиональные специалисты по недвижимости. Учитывая все особенности коммерческого объекта, они находят и предоставляют клиенту максимально выгодные условия займа. Благодаря этому о возможных проблемах, которые могут возникнуть при составлении договора, можно не переживать.
Не стоит тревожиться и о юридической правильности составления всех бумаг, сбора необходимых справок, написания анкет, окончательного подписания договора по кредиту.
Профессиональные риэлторы и кредитные брокеры Капитал-Кредит гарантированно помогут нам в самой сложной ситуации.
Специалисты Капитал-Кредит помогут Вам избежать и скрытых комиссий, различных штрафов за какие-либо действия, ведь банки очень любят практиковать подобное, чтобы подстраховать себя от возможных невыплат в будущем.
Условия займа под залог коммерческой недвижимости
После получения займа под залог коммерческой недвижимости, ею можно будет свободно пользоваться дальше, и к тому же появятся деньги на развитие бизнеса или на какие-либо личные нужды.
Для оформления кредита под залог коммерческой недвижимости, Вам понадобится следующий пакет обязательных документов:
- Ваш паспорт (если собственников недвижимости несколько, то паспорта всех).
- Свидетельство о государственной регистрации права на собственность.
- Документы, по которым недвижимость перешла к заёмщику в собственность: договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены или дарения, завещание и прочие.
- Кадровый паспорт объекта из БТИ.
Дополнительно нужно предоставить:
- Выписку из ЕГРП.
- Если недвижимость была приобретена в браке или Вы состоите официально в браке на момент заключения договора по кредиту, то необходимо согласие от Вашего супруга/супруги о согласии получения кредита этого вида, заверенное нотариально. Если же Вы в браке не состоите, то нужно заявление об этом, так же заверенное нотариально.
- Собственники старше 60 лет должны представить банку справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Собрав все необходимые документы, можно заполнять и подавать заявку в банк, что Вы можете осуществить прямо с нашего сайта.
