Коммерческая недвижимость может выступать в качестве нескольких источников дохода. В одном варианте – это объект, использующийся под конкретный вид бизнеса. Во втором варианте – это гарант, под залог которого можно взять кредит.
Если условия договора не слишком выгодны, со временем всплывают скрытые платежи или слишком дорогая страховка – перезалог коммерческой недвижимости на выгодных условиях – решит проблему.
Преимущества перезалога коммерческих объектов
Успешные предприниматели стремятся оптимизировать схему деятельности так, чтобы получить максимальную прибыль. Развитие бизнеса требует вливаний дополнительного капитала. Быстрый способ получить деньги – перезаложить коммерческую недвижимость на более выгодных условиях.
Услуга перезалога набирает все большую популярность. Обременительные условия кредитования уже сегодня можно заменить более лояльной программой. Схема выплат подбирается в соответствии с финансовыми возможностями заемщика.
Преимущества оформления перезалога:
- Увеличение суммы кредита дает возможность получить дополнительные деньги на любые нужды в сжатые сроки;
- Снижение процентной ставки за счет увеличения срока кредитования;
- Прежний долг полностью погашается, подписывается новый договор;
- Нет скрытых платежей и комиссионных сборов;
- Быстрое оформление сделки;
- Возможность поменять валюту кредита.
Важно! Коммерческая недвижимость продолжает эксплуатироваться и приносить доход. Объект выступает лишь в качестве гаранта возврата средств.
Инвестиционная компания «Капитал кредит» выплачивает до 75% от рыночной стоимости коммерческого предприятия, под 12% годовых, сроком до 20 лет. При этом погасить кредит можно досрочно без штрафов.
Условия перезалога коммерческой недвижимости
Любая сделка рассматривается с ракурса выгоды. Перезалог – это та же программа рефинансирования, которая подразумевает закрытие всех действующих кредитных линий и открытие одного займа с качественно улучшенными условиями.
Программа перезалога направлена на увеличение суммы кредита, уменьшение процентной ставки.
Какие факторы влияют на сумму займа:
- Территориальное расположение объекта;
- Состояние помещения или здания;
- Площадь имущества;
- Ликвидность.
Ликвидность объекта зависит от множества факторов, главный из которых – востребованность на столичном рынке. Офис в центре города по цене может быть равнозначен производственным цехам в Подмосковье. Для оценки коммерческой недвижимости привлекается независимый эксперт.
Что нужно для перезалога коммерческой недвижимости
Важно найти финансовую организацию, готовую предложить наиболее выгодные условия сделки. Приватная инвестиционная компания «Капитал кредит» оказывает услуги кредитования под залог зданий и помещений любого типа: от офисов до производственных цехов.
Процедура перекредитования:
- Подача заявки.
- Предоставление документов: паспорт РФ, правоустанавливающие документы, технический паспорт объекта.
- Получение аванса.
- Подготовка к сделке: выкуп долга, подготовка документов.
- Заключение сделки, подписание договора.
Обратите внимание! Коммерческая недвижимость, находившаяся под обеспечением у банка, переходит в обеспечение к частному инвестору, остается при этом собственностью владельца. Страхование – обязательная процедура при оформлении сделки.
Все финансовые операции осуществляются в рамках российского законодательства, сопровождаются юридической поддержкой. Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, подбирается приватная программа, удобный график погашения.
Оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию юриста.
