Услуга рефинансирования пользуется все большей популярностью и не без основательно. В этой статье мы расскажем, что такое перезалог недвижимости: особенности и преимущества услуги.
Перезалог недвижимости: особенности услуги
Для многих залоговых заемщиков кредитная нагрузка становится не под силу. Что делать, если доходы упали и нет денег в полной мере обслуживать кредит? Или срочно необходима дополнительная сумма?
Программа перекредитования (рефинансирование) – это возможность на законных основаниях уменьшить ежемесячный платеж и при необходимости – увеличить сумму займа.
В чем суть процедуры? Еще 5-7 лет назад процентная ставка по залоговым (ипотечным) кредитам составляла 17-23%, а в некоторых случаях доходила до 27% годовых. Стремительное развитие рынка финансовых услуг стало причиной высокой конкуренции. На сегодняшний день минимальная ставка по залоговым кредитам составляет 8-9% годовых. Соответственно, можно оформить новый кредит с целью погашения текущего, но на более выгодных условиях.
Этапы рефинансирования:
- Заемщик находит финансовую организацию с более выгодными условиями.
- Подает заявку на рефинансирование.
- Подписывается предварительное соглашение.
- Новый кредитор анализирует текущее состояние залогового кредита (остаток долга, наличие просрочек, штрафы, пени), оценивает залоговый объект.
- Разрабатывает индивидуальную программу перекредитования.
- В действие запускается механизм рефинансирования (досрочно выплачивается текущий кредит, с объекта недвижимости снимается обременение, подписываются новые договоры: кредитный, залоговый).
Можно попросить своего текущего кредитора снизить процентную ставку и увеличить сумму кредита. Если банк не идет на уступки, то стоит найти инвестора, с наиболее выгодными условиями. Компания «Капитал-Кредит» специализируется на перезалоге недвижимости от 6,5% в год с возможностью увеличить сумму кредита.
Преимущества перезалога недвижимости
Изначально расскажем о недостатках. Рефинансирование – процедура сложная и требует участия опытных юристов. Кредитные мошенники часто используют незаконные схемы, применяя их в отношении заемщиков, которые уже попали в долговую яму. Риск остаться без недвижимости весьма велик.
Важно найти компанию, которая не только вызывает доверие, но и действует исключительно в рамках закона.
Теперь о достоинствах перезалога недвижимости:
- Снижение кредитной нагрузки – ежемесячный платеж уменьшается за счет пониженной процентной ставки;
- Возможность получить дополнительные деньги уже в день подписания соглашения о сотрудничестве;
- Возможность изменить валюту займа;
- Индивидуальный подбор схемы кредита и графика выплат;
- Возможность уменьшить или увеличить срок кредитования.
Почему выгодно оформлять рефинансирование в инвестиционной компании, а не в банке? Лидеры рынка выдвигают строгие требования к заемщику. Если по залоговому кредиту есть просрочки и начислены штрафы – то вероятность отказа 99%. Исключением могут быть случаи индивидуального характера, например, тяжелая болезнь, потеря работы.
Частные инвесторы не обращают внимание на статус кредитной истории, уровень официального дохода, наличие поручителей и прочие негативные для крупных банков факторы. Хотите перезаложить недвижимость на более выгодных условиях – обращайтесь в компанию «Капитал-Кредит». Мы гарантируем компетентное юридическое сопровождение на каждом этапе сделки, действуем исключительно в рамках российского законодательства.
