Залоговый кредит – универсальный банковский инструмент. Благодаря имущественным займам каждый собственник может решить финансовые сложности в кратчайший срок. Но, далеко не все знают о плюсах и минусах кредитования под залог квартиры, дома или участка.
Суть залогового кредитования
Ипотека – тот же залоговый кредит. Этот финансовый продукт значительно отличается от традиционных потребительских займов и кредитных карт.
В целом, кредитование под залог недвижимости – это возможность взять в банке крупную сумму без справки о доходах, без поручителей и даже с плохой кредитной историей. Дополнительные преимущества – низкая процентная ставка и длительный срок кредитования. Но при всех «плюшках» не исключены и риски. Давайте подробно поговорим в плюсах и минусах кредитования под залог квартиры в Москве.
Плюсы кредитования под залог квартиры:
- Возможность взять крупную сумму. Размер займа может быть до 80% от ликвидной стоимости залогового объекта. Заемщик может рассчитывать на аванс в день обращения к кредитору, а остаток суммы получит после экспертной оценки имущества и подписания договоров (кредитного и залогового).
- Низкая процентная ставка. За счет обеспечения, которым выступает квартира – риски кредитора сводятся к минимуму, он готов выдать деньги по заниженной процентной ставке.
- Длительный срок кредитования. Имущественные займы, как правило, выдаются на 10-25 лет. За этот период неизбежны перемены как в экономическом состоянии страны, так и в личной жизни. Если по каким-либо причинам заемщик не в состоянии выполнять кредитные обязательства – банк может пересмотреть условия договора, предложив реструктуризацию или рефинансирование.
- Минимум бюрократии. Залоговые займы выдаются с минимальными требованиями к заемщику. Вам не нужно тратить время на сбор пакета документов. Достаточно иметь при себе паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
- Возможность досрочного погашения. Заемщик в любое время может досрочно выплатить остаток по кредиту без штрафов и дополнительных комиссий. Важно, как минимум, за 2 недели предупредить банк о своих намерениях, чтобы эксперт успел пересчитать остаток по долгу.
Если грамотно выбрать кредитора, подобрать оптимальную программу и своевременно вносить выплаты, то кредит под залог квартиры – идеальное решение финансовой нужде. Но есть и обратная сторона медали.
Минусы кредитования под залог квартиры:
- Педантичность в оформлении. Несмотря на то, что к заемщику выдвигаются минимальные требования – к объекту недвижимости они тоже есть. Квартира должна быть ликвидной (пользоваться спросом на рынке). В обязательном порядке подписываются 2 соглашения (кредитный и залоговый договоры), которые регистрируются государственными органами.
- Возможность потери имущества. Если заемщик не сможет выполнить долговые обязательства – кредитор вправе требовать взыскания через суд. По решению органов недвижимость перейдет в собственность к кредитору и будет продана с аукциона. Вырученные деньги пойдут на уплату долга, комиссии, штрафы и судебные издержки. В результате недобросовестный заемщик рискует остаться без квартиры.
- Невозможность распоряжаться имуществом. По взаимному соглашению сторон на имущество накладывается обременение до тех пор, пока долг не будет полностью выплачен. Это значит, что заемщик может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, но не может продать ее без разрешения банка.
Подытожим сказанное. Если вам срочно нужна крупная сумма на любые цели – кредит под залог недвижимости – идеальное решение. Главное выполнять условия договора и не задерживать ежемесячные выплаты.
