Москва, Кожевническая 14 к.1
с 09.00 до 20.00
Плюсы и минусы кредитования под залог квартиры
342

Плюсы и минусы кредитования под залог квартиры

Залоговый кредит – универсальный банковский инструмент. Благодаря имущественным займам каждый собственник может решить финансовые сложности в кратчайший срок. Но, далеко не все знают о плюсах и минусах кредитования под залог квартиры, дома или участка.

Суть залогового кредитования

Ипотека – тот же залоговый кредит. Этот финансовый продукт значительно отличается от традиционных потребительских займов и кредитных карт.

В целом, кредитование под залог недвижимости – это возможность взять в банке крупную сумму без справки о доходах, без поручителей и даже с плохой кредитной историей. Дополнительные преимущества – низкая процентная ставка и длительный срок кредитования. Но при всех «плюшках» не исключены и риски. Давайте подробно поговорим в плюсах и минусах кредитования под залог квартиры в Москве.

Плюсы кредитования под залог квартиры:

  1. Возможность взять крупную сумму. Размер займа может быть до 80% от ликвидной стоимости залогового объекта. Заемщик может рассчитывать на аванс в день обращения к кредитору, а остаток суммы получит после экспертной оценки имущества и подписания договоров (кредитного и залогового).
  2. Низкая процентная ставка. За счет обеспечения, которым выступает квартира – риски кредитора сводятся к минимуму, он готов выдать деньги по заниженной процентной ставке.
  3. Длительный срок кредитования. Имущественные займы, как правило, выдаются на 10-25 лет. За этот период неизбежны перемены как в экономическом состоянии страны, так и в личной жизни. Если по каким-либо причинам заемщик не в состоянии выполнять кредитные обязательства – банк может пересмотреть условия договора, предложив реструктуризацию или рефинансирование.
  4. Минимум бюрократии. Залоговые займы выдаются с минимальными требованиями к заемщику. Вам не нужно тратить время на сбор пакета документов. Достаточно иметь при себе паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
  5. Возможность досрочного погашения. Заемщик в любое время может досрочно выплатить остаток по кредиту без штрафов и дополнительных комиссий. Важно, как минимум, за 2 недели предупредить банк о своих намерениях, чтобы эксперт успел пересчитать остаток по долгу.

Если грамотно выбрать кредитора, подобрать оптимальную программу и своевременно вносить выплаты, то кредит под залог квартиры – идеальное решение финансовой нужде. Но есть и обратная сторона медали.

Минусы кредитования под залог квартиры:

  1. Педантичность в оформлении. Несмотря на то, что к заемщику выдвигаются минимальные требования – к объекту недвижимости они тоже есть. Квартира должна быть ликвидной (пользоваться спросом на рынке). В обязательном порядке подписываются 2 соглашения (кредитный и залоговый договоры), которые регистрируются государственными органами.
  2. Возможность потери имущества. Если заемщик не сможет выполнить долговые обязательства – кредитор вправе требовать взыскания через суд. По решению органов недвижимость перейдет в собственность к кредитору и будет продана с аукциона. Вырученные деньги пойдут на уплату долга, комиссии, штрафы и судебные издержки. В результате недобросовестный заемщик рискует остаться без квартиры.
  3. Невозможность распоряжаться имуществом. По взаимному соглашению сторон на имущество накладывается обременение до тех пор, пока долг не будет полностью выплачен. Это значит, что заемщик может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, но не может продать ее без разрешения банка.

Подытожим сказанное. Если вам срочно нужна крупная сумма на любые цели – кредит под залог недвижимости – идеальное решение. Главное выполнять условия договора и не задерживать ежемесячные выплаты.

Все статьи
Автор: «»
Капитал–Кредит