Почему отказывают в кредитовании под залог недвижимости

Сегодня самый простой, быстрый и выгодный способ получить крупный займ – это кредитование под залог недвижимости. Люди с уверенностью идут в банк, предлагают в качестве обеспечения недвижимость, но получают отказ без объяснения причины. Давайте разберемся, почему отказывают в кредитовании под залог недвижимости? Где и как можно наверняка получить займ на выгодных условиях?

Причины отказа в залоговом кредитовании

Залоговое кредитование – самый популярный и востребованный банковский продукт. Он выгоден как для кредитора, который в качестве обеспечения получает недвижимость, так и для заемщика, который берет крупную сумму по заниженной процентной ставке.

Но бывают ситуации, когда после обращения в банк заемщик получает отказ в кредитовании.

По каким причинам могут отказать в кредитовании под залог недвижимости:

1. Недвижимость не соответствует требованиям банка (есть неузаконенные перепланировки, дом находится в аварийном состоянии, есть деревянные перекрытия, отсутствует одна или несколько систем коммуникации и пр.).
2. Низкая ликвидность (быстро продать залоговый объект будет крайне сложно, так как он не пользуется спросом на рынке).
3. Недопустимые возрастные рамки (до 21 года, после 65 лет).
4. На жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры (необходимо дополнительно получить разрешение органов опеки или социальных служб).
5. Нет согласия сособственников (если заемщик не является единовластным собственником объекта, предоставляемого в качестве обеспечения, то необходимо получить письменное согласие всех сособственников).
6. Нет возможности предоставить полный пакет документов (нет справки НДФЛ-2, технического и кадастрового паспорта на недвижимость и пр.).
7. Высокий уровень кредитной нагрузки.
8. Заемщик находится в «черном списке» из-за плохой кредитной истории или совсем ее не имеет (ни разу не пользовался банковскими услугами).

Это далеко не все причины, по которым клиент может получить отказ в кредитовании под залог недвижимости. Деятельность банков базируется на скоринговой системе. Специально разработанный алгоритм анализирует информацию, предоставленную клиентом, после чего выносит вердикт. Сотрудник банка не может дать ответ, по какой конкретно причине был получен отказ.

Где можно получить кредит под залог недвижимости без отказа

Получив отказ в банке, не стоит повторно обращаться в другие крупные финансовые учреждения. Подобные действия повлекут снижение кредитного рейтинга. Требования банков к залоговому кредитованию в последние годы ужесточились. Банкиры охотно выдают мелкие займы, а к залоговым относятся с крайней щепетильностью.

Реальная возможность получить залоговый кредит без отказа – обратиться к частному инвестору или кредитному брокеру. Небольшие компании с проверенной репутацией выдвигают лояльные требования к заемщику, а также минимизируют бюрократический сегмент.

Компания «Капитал-Кредит» выдает займы до 30 миллионов рублей под залог недвижимости без справки о доходах и поручителей.

Как оформить кредит под залог недвижимости:

• Заявка на получение кредита с указанием желаемой суммы;
• Одобрение и разговор с менеджером (в устной форме по телефону обсуждаются желаемые условия, характеристики залогового объекта);
• Подписывается первичное соглашение о сотрудничестве;
• При необходимости выдается аванс в тот же день в размере 30% от ликвидной стоимости недвижимости;
• Специалисты компании занимаются подготовкой документов, включая оценку;
• Подписывается залоговый и кредитный договор, клиент получает остаток суммы.

При удачном стечении обстоятельств (один собственник) кредит под залог недвижимости оформляется не более 3 рабочих дней. Если есть юридические препятствия – специалисты в оперативном порядке решают текущие проблемы. У компании «Капитал-Кредит» нет причин, по которым возможен отказ в залоговом кредитовании. Хотите убедиться – обращайтесь.