Покупка жилья в новострое: выбираем застройщика правильно

Скорее всего, вы не раз встречали в новостях заголовки об очередном застывшем строительстве нового дома, о судебных разбирательства и двойных продажах. Но вот настал момент, когда вы сами решили купить квартиру в новострое. Выбрать застройщика и не потерять деньги становится приоритетной задачей.

Маркетологи крупного российского застройщика рассказали как система работает изнутри и на что нужно и важно обращать внимание, когда покупаешь квартиру в новостройке.

Как выбрать застройщика

У каждого крупного застройщика есть свой сайт. Исключений в этом случае быть не может. На сайте в свободном доступе должны быть документы о компании, о самом строительстве. Ниже мы разберем на какую информацию нужно обращать внимание.

Документы о застройщике

Это необходимый минимум информации, которая должна присутствовать на официальном сайте:

  • устав компании;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию;
  • свидетельство, подтверждающее постановку на учет в налоговой;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

Через сайт налоговой службы можно проверить дату регистрации застройщика. Обратите внимание соответствует ли, указанная застройщиком информация действительности.

Документы о здании

Эти документы обязательны:

  • разрешение на строительство;
  • декларация на проект.

Разрешение на строительство получают у районной администрации или мэрии. Без него строить дома запрещено. Государство старается обезопасить дольщиков от покупки квартиры в несуществующем здании и проверяет каждого застройщика.

Проектная декларация заполняется самим застройщиком. На ней должна быть подпись директора фирмы. В декларации указаны самые важные для покупателя моменты: сроки строительства, возможные риски и общее описание здания.

Информация о финансировании

Безопаснее всего покупать квартиру у застройщика, который получил финансирование от банка. Банк проводит обширное исследование рисков и если проект все-таки получил финансирование, значит, риски для вас, как покупателя небольшие.

Сроки строительства

Длительность стройки зависит от технологий, по которым строят дом:

  • панельный – 7-10 месяцев;
  • монолитно-каркасный – 1,5-2 года;
  • кирпичный – 2,5 года.

Обратите внимание, что сроки корректируются в зависимости от климата. Например, на Сибири стройка будет длиться дольше, чем в Москве из-за сложных погодных условий.

Фото-, видеоотчеты со стройки

Это, пожалуй, самая простая и показательная информация. Если застройщик публикует фотографии, присмотритесь и обратите внимание есть ли изменения в фотографиях с интервалом в несколько месяцев или нет.

Прямая трансляция позволяет честным застройщикам показать процесс работы над домом участникам долевого строительства.

Обратите внимание, что некоторые компании ставят повторяющийся ролик. Смотрите трансляцию более 5 минут, а лучше по несколько минут несколько дней. Если кадры те же, варианта два – либо вас обманывают, либо сломалась камера.

Отзывы

Отзывы в интернете – это важная часть изучения благонадежности застройщика. Если кто-то остался недоволен или был обманут, информация об этом обязательно разлетится по форумам и соцсетям.

Обратите внимание, слишком красивые «вымученные» отзывы, скорее всего, заказные. На них ориентироваться не стоит.

Потратив всего несколько часов, вы уже будете иметь представление о благонадежности застройщика.

Инвестиционная компания «Капитал кредит» помогает получить кредиты под залог недвижимости на выгодных и прозрачных условиях. Более 10 лет мы помогаем людям решать финансовые трудности. Для того чтоб получить займ под залог квартиры или дома понадобится только паспорт и документы на имущество.

Автор:

Капитал кредит

Срочно нужны деньги?
Напишите нам или позвоните.
Вы получите ответ в течении часа!

Статьи и обзоры

Быстрые деньги под залог недвижимости от «Капитал-Кредит»  

Быстрые деньги под залог недвижимости от «Капитал-Кредит»  

Компания «Капитал-Кредит» сможет выдать деньги в долг под залог недвижимости в самые короткие сроки.…

Как получить кредит без отказа

Как получить кредит без отказа

С 01 октября 2019 года Центральный Банк РФ обязал все банки при выдаче кредитов учитывать ПДН заемщика,…

Заем под залог доли

Заем под залог доли

Бывают случаи, когда возникает необходимость срочно получить большую сумму денег под залог доли в недвижимости. …