Аренда квартиры – задача несложная. Через агентства недвижимости можно найти сотни вариантов, но даже АН не могут гарантировать вам безопасность, ведь во время проживания вы будете контактировать непосредственно с арендодателем. А это, к сожалению, не всегда порядочные люди.
Мы собрали самые важные правила, которые стоит знать арендатору и расскажем о них на примере самых распространенных ситуаций.
Что нужно знать арендатору
1. Заключать договор и фиксировать арендную плату
Аренда: однокомнатная квартира в Москве с ремонтом, но без мебели
Цена: 32 000 руб. + коммуналка по счетчикам
Ситуация: квартира на последнем этаже со всеми вытекающими последствиями. В канун Нового у арендаторов потекла крыша и замкнуло проводку. Для решения проблемы необходимо было вскрывать потолок, хозяйка не дала разрешения и семья неделю жила без света.
После сложившейся ситуации жильцы отказались оплачивать месяц из-за того, что квартира не была пригодна для проживания по вине владелицы. Хозяйка начала угрожать сменить замки в их отсутствие.
Решение: хозяйке пригрозили налоговой, ведь доход от аренды квартиры налогом не облагался. Благодаря заключенному договору и фиксированию каждого перевода оплаты аренды семья не пострадала.
2. Сразу обсуждать на сколько и по каким причинам может вырасти арендная плата
Аренда: трехкомнатный дом в Подмосковье
Цена: 10 000 руб. за человека
Ситуация: хозяин следил за количеством жильцов и если кто-то приезжал в гости – требовал заплатить за это. За неисправных холодильник платить пришлось доже арендаторам, как и за хранение газонокосилки в сарае.
Решение: арендаторы съехали, потому что больше не хотели, чтоб посторонний человек следил за каждым шагом и требовал за все деньги.
Как правильно: всегда уточняйте фиксирована ли арендная плата, сколько платить по счетчикам или по квитанции, кто платит, если поломалась техника.
3. Оценить состояние мебели, особенно мягкой
Аренда: однокомнатная квартира в Канске
Цена: 12 000 руб.
Ситуация: хозяева заверяли, что диван совершенно новый, хоть и советский. После первой недели сна на «новом» диване арендатор начал чесаться а при подробном рассмотрении нашлись колонии клопов.
Решение: не ужился с клопами и съехал.
Как правильно: либо снимать квартиру без мебели и покупать ее самому, либо ту, где точно новые диваны.
4. Узнать есть ли долги за коммунальные услуги
Аренда: однокомнатная квартира Москва
Цена: 35 000 руб.
Ситуация: хозяин не оплачивал коммунальные платежи и не сообщил об этом арендаторам. Сумма долга превысила 300 тыс. руб., коллекторы пришли настойчиво требовать деньги по месту прописки владельца – именно туда, где были жильцы.
Как правильно: всегда уточняйте есть ли долги по квартире, попросите посмотреть платежки. Коллекторы чаще всего не разбираются хозяин вы или нет.
Аренда квартиры может повлечь за собой много последствий, но если вы осторожны и соблюдаете правила безопасности, то шансов, что с вами что-то случиться гораздо меньше.
Если вам срочно нужна крупная сумма, а взять ее негде, обращайтесь в инвестиционную компанию «Капитал кредит». Мы выдаем кредиты под залог недвижимости в день обращения.
