Ипотека: тонкости и подводные камни

К такому крупному займу, как ипотека стоит основательно готовиться. И это не только поиск самых выгодных предложений в банках и у МФО, а изучение общей информации об ипотечном кредитовании, разбор всех непредвиденных ситуаций, которые могут возникнуть.

Наши кредитные специалисты составили список распространенных ситуаций, которых стоит избегать при оформлении долгосрочных кредитов.

Ситуация 1.
Ипотека с большим обязательным платежом

Мысль о том, что придется 20 лет выплачивать долг за квартиру приводит в ужас. И решение кажется очевидным – максимальный платеж. Логика в этом, конечно, есть: чем больше ежемесячная сумма, тем быстрее можно погасить займ. На практике получается не совсем так.

Например, зарплата 37 тыс. руб., а платеж по ипотеке 20 тыс. руб. Получается, что ежемесячно заемщику придется отдавать большую часть от всех доходов. Но он решил жить в режиме строжайшей экономии. В такой ситуации любой форс-мажор приведет к просрочке. Случись банальный грипп и необходимость покупать лекарства – денег на платеж может не хватить.

Как лучше сделать

Взять кредит с условиями, которые вашей семье по карману. Даже если вы планируете увеличить доход – ориентируйтесь только на те средства, которыми располагаете сейчас.

Ситуация 2.
Годами снимать квартиру и не брать ипотеку

 Когда привык снимать жилье, брать ипотеку страшно. Во-первых, это серьезный финансовый груз, а во-вторых, обязательства, которых нет в арендованной квартире. Это и ремонт, и коммуналка и еще тысячи мелочей, с которыми придется столкнуться каждому, кто приобретает свое имущество.

Но если обратиться к здравому смыслу и посчитать, выходит, что снимать квартиру менее выгодно, чем платить ипотеку.

Например, Костя взял кредит на 1,5 млн руб. Его ежемесячный платеж составляет 21 тыс. руб. Срок договора – 10 лет, если Костя будет платить по графику, переплатит чуть больше миллиона, если немного опережая – не больше 600 тыс. Аренда такой же квартиры на этот срок составит 1,8 млн и то, если арендная плата не поднимется.

Как лучше сделать

Изучить предложения кредиторов и посчитать какую квартиру вы «потянете» в ипотеку сейчас. Если дохода не хватает, рассмотрите вариант покупки жилья в доме на этапе строительства. Первое время вам придется и снимать квартиру и платить ипотеку, но такая недвижимость гораздо дешевле достроенных объектов.

Ситуация 3.
Считать, что квартиру в ипотеку дорого ремонтировать

Да, хороший ремонт в квартире стоит недешево. От этого никуда не деться. Ведь если брать первичное жилье на этапе строительства, вы получите от застройщика бетонную коробку. Конечно, есть простор для фантазии, но ремонтировать «голую» квартиру долго и дорого.

Как лучше сделать

  1. Еще при оформлении ипотеке, рассмотрите небольшой первоначальный взнос и начните откладывать деньги на ремонт.
  2. Откладывать на ремонт во время выплат по ипотеке.
  3. Найти застройщика, который сдает квартиру с ремонтом.

Инвестиционная компания «Капитал кредит» работает с кредитованием под залог недвижимости. У нас самые выгодные процентные ставки, длительные сроки кредитования и прозрачные условия. Получить кредит в нашей компании можно без справки о доходах, идеальной кредитной истории, имея только паспорт и документы на имущество.

Автор:

Капитал кредит

Срочно нужны деньги?
Напишите нам или позвоните.
Вы получите ответ в течении часа!

Статьи и обзоры

Ипотека: тонкости и подводные камни

Зачем нужен кредитный рейтинг и как его узнать

Кредитный рейтинг разработан по аналогу внутрибанковской системы проверки надежности клиента. Зачем нужен…

Ипотека: тонкости и подводные камни

Быстрый займ под залог земельного участка в Подмосковье

Срочно нужны деньги, а банки оказывают в кредите? Быстрый займ под залог земельного участка в Подмосковье…

Ипотека: тонкости и подводные камни

Можно ли получить деньги в кредит под залог дачи

Можно ли получить деньги в кредит под залог дачи? Финансовые структуры заинтересованы в стабильном вложении…