Для успешных инвестиций в недвижимость потребуется большая сумма. К примеру, средняя стоимость квадратного метра в Москве на данный момент составляет около 200 тысяч рублей. А средняя площадь покупаемой квартиры в Москве составляет 56 кв. м. Но стоит сказать, что и финансовая отдача после вклада порадует любого инвестора.
1. Покупка жилой недвижимости
Можно приобрести готовое жилое помещение: комнату, частный дом, коттедж, таунхаус, квартиру. Важно найти объект с оптимальной площадью, которая пользуется наибольшим спросом в данном регионе.
Еще нужно учесть выбор удачного расположения. Жилой объект должен располагаться в черте города рядом со школами, детсадами, поликлиниками и зеленой зоной. Само собой, должны быть все коммуникации и хороший ремонт.
Дальше нужно сдавать недвижимость в аренду съемщикам, чтобы получать пассивный доход. Такая недвижимость обязательно найдёт своего арендатора.
2. Инвестирование в коммерческую недвижимость
Принцип заработка здесь аналогичен, т. е. получение дохода от аренды. Но здесь есть свои нюансы. Во-первых, коммерческий объект – это торговая, офисная, промышленная недвижимость и т. д. Во-вторых, арендодатель должен открыть хотя бы ИП и делать отчисления НДС. В-третьих, стоит коммерческая недвижимость дороже жилой, но и приносит она в 2-3 раза больше прибыли от аренды.
В чем вся сложность? Допустим, вкладчик купил квартиру и сдавал ее в течение 10 лет в аренду. А потом начался кризис, обвал цен, и квартира упала в цене на 30%. Стоимость аренды, соответственно, также упала. И это не так критично, ведь можно использовать квартиру для себя или, к примеру, поселить там своих детей.
Другой вариант: вкладчик купил промышленный объект, потратив на это крупную сумму. Потом кризис, обвал цен, банкротство предприятий малого и среднего бизнеса. Появится огромная вероятность, что площадь будет просто пустовать или за аренду будут предлагать слишком маленькую сумму.
Поэтому лучше вкладывать деньги в торговые и офисные помещения в крупных городах.
3. Инвестирование в долевое строительство
При планировании возведения нового дома компании-застройщики привлекают инвестиции. Другими словами, любой может купить квартиру еще несуществующего дома. А после окончания строительства вкладчик получает готовую квартиру согласно договору.
Смысл инвестирования заключается в перепродаже. Сумма инвестиций в долевое строительство на 20-30% меньше, чем стоимость готового помещения. Значит, квартиру можно будет продать по рыночной стоимости и получить прибыль.
Тут важно правильно выбирать застройщика и учитывать все, что было описано в 1 пункте.
Принцип инвестирования
Простой пример: инвестирование 5 000 000 рублей в жилую недвижимость в Москве. Сначала будет вклад в долевое строительство однокомнатной квартиры (40 кв. м) в одном из районов Москвы, чья стоимость на вторичном рынке составляет приблизительно 6 - 6,5 млн руб.
Когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то готовую квартиру можно будет продать и получить прибыль примерно в 1 млн. руб. Но можно пойти и другим путем: сдавать жилье в аренду за 25-35 тыс. руб. в месяц. За 3 года можно заработать еще 1-1,3 млн.руб. Более того, за все это время стоимость квадратного метра может увеличиться сама по себе, к примеру, на 15-20%. Тогда инвестор может уйти в еще больший плюс. В 2021 году эксперты прогнозируют рост средней стоимости квадратного метра в России.
