Ссуда под залог недвижимости сегодня является одним из самых востребованных решений для ситуаций, когда возникает необходимость в денежных средствах. При оформлении таких займов объект недвижимости остается в распоряжении заемщика, и он может сдавать его в аренду, прописывать на его площади родственников или других лиц, делать ремонт. В то же время владелец недвижимости, которая выступает в качестве залога, не может продать ее или подарить.
На сегодняшний день кредитованием под залог недвижимости занимаются как банковские организации, так и частные лица.
Деньги под залог недвижимости от частного лица – плюсы и минусы
Кредит под залог недвижимости от частного лица обладает как положительными, так и отрицательными сторонами. Тем, кто принял решение сотрудничать с частным инвестором, необходимо внимательно рассмотреть все моменты и обстоятельства, для того, чтобы защитить свои интересы.
Плюсами получения кредита у частного лица являются:
- экономия времени заемщика;
- минимальные затраты на оформление сделки;
- более гибкие условия предоставления займа.
Основным преимуществом получения частных денег под залог недвижимости является отсутствие необходимости для заемщика подтверждать собственные доходы. Банковские организации в большинстве случаев предпочитают получать доказательства того, что соискатель кредита, пусть даже под залог недвижимости, является платежеспособным. Следующим плюсом кредитования у частных лиц является возможность осуществить сделку без того, чтобы проводить официальную оценку недвижимости и страховать его. Это не только экономит время заемщика, но и позволяет значительно сократить расходы, необходимые для оформления сделки.
Деньги под залог недвижимости от частного лица предоставляются на более гибких условиях. В большинстве случаев схема предоставления ссуды может быть согласована и пересмотрена. Банки же предоставляют кредиты согласно четким правилам, которые в большинстве случаев не могут быть изменены.
Среди отрицательных сторон сотрудничества с частным лицом можно отметить тот факт, что заемщик и займодатель обладают минимальной информацией друг о друге, и дальнейшее развитие отношений сложно спрогнозировать. Найти частного инвестора, который в полной мере исполняет свои обязательства, на сегодняшний день достаточно сложно.
Деньги под залог недвижимости от частного лица – отличительные особенности
Банки, которые предоставляют кредиты под залог недвижимости, руководствуются строгим регламентом на всех этапах взаимодействия с заемщиком. Так, сумма кредита зависит от рыночной стоимости залогового объекта и в большинстве случаев варьирует от 50 до 60%. При обращении к частному лицу существует возможность получить сумму на порядок выше, чем в банковских организациях.
Значительно ниже ограничения у частных инвесторов по возрасту и другим характеристикам заемщика. Если в банках существуют строгие нормы, касающиеся возраста, гражданства и прописки, то у частных инвесторов требования к соискателям кредита минимальны.
Одной из отличительных характеристик сотрудничества с частными займодателями является тот факт, что они не проверяют кредитные истории заемщиков, в то время как для большинства банков эта процедура является обязательной.
Все вышеперечисленные факторы подтверждают то, что кредит у частного лица является более выгодным, чем у банковской организации. Однако потенциальным заемщикам необходимо учитывать важное обстоятельство. Банковские и кредитные организации, зарегистрированные на территории РФ, несут определенную ответственность перед законодательством. Деятельность частных лиц не контролируется законом, поэтому нередки случаи мошенничества при обращении к частным лицам за кредитом.
Где найти частного инвестора?
Многие частные инвесторы рекламируют свои услуги в местных газетах или интернет-сайтах с объявлениями. Примером может выступать сайт Авито, где в отдельной рубрике есть объявления от частных лиц, которые предоставляют кредиты под залог имущества. Также существуют специализированные ресурсы, где располагаются объявления только от займодателей и заемщиков. На некоторых площадках соискатель кредита может найти рейтинг и отзывы о частном инвесторе или обратиться к брокеру, который подберет частного займодателя в соответствии с требованиями клиента.
