Займ под залог доли в квартире – один из видов кредитования под залог недвижимости. Такие займы можно получить как от банковской структуры, так и у частного инвестора. В отличие от обычного залогового кредита, заложить долю сложнее и далеко не все кредиторы работают с долевым займом.
Что такое займ под залог доли в квартире
Если вы владеете долей в квартире, можно заложить свою часть и получить ссуду. Кредиторы отдают предпочтение ситуациям, когда заемщик владеет выделенной долей и этот факт указан в документах.
Выделенная доля – это часть имущества, по которой порядок использования закреплен документально: за владельцем закреплена определенная комната. Большинство заимодателей не работают с залогом невыделенной доли.
Кредиторам важны следующие факторы:
- часть квартиры в полноправной собственности заемщика;
- ликвидность – жилплощадь пользуется спросом;
- здание не в аварийном состоянии;
- у доли нет обременений (арестов и пр.);
- комната пригодна для проживания (есть коммуникации: свет, отопление).
Сумма, которую можно получить под залог квартиры не превысит половины реальной рыночной стоимости. У частных кредиторов процент достигает 80%.
Условия в банке и у частного заимодателя
Как и в случае с залогом целой квартиры, займ можно получить в банковской или частной структуре. Банки гораздо требовательнее к заемщику, чем частные заимодатели.
Условия для получения займа в банке:
- возраст от 18 лет (в некоторых ситуациях от 21 года);
- гражданство РФ;
- наличие постоянной регистрации (не меньше 6 месяцев на одном месте);
- отсутствие судимости;
- хорошая кредитная история.
Необходимые документы:
- паспорт;
- ИНН;
- выписка из зарплатной ведомости за последний год;
- заверенные ксерокопии медицинской страховки, военного билета, водительских прав;
- свидетельство, подтверждающее право владения долей.
Для займа под залог доли у независимого кредитора понадобятся всего несколько документов. Такого заимодателя не волнует ни кредитная история, ни судимости, ни место работы. Частные организации не берут вперед комиссии за свои услуги и сами оценивают недвижимость. Но есть риск столкнуться с мошенниками.
Если вы хотите получить ссуду у частной организации, потрудитесь из всех доступных источников узнать об уровне благонадежности заимодателя. Оптимальный вариант – услуги юриста.
Как получить кредит?
Для положительного результата следует знать не только какие условия вас устроят, но и трезво оценивать на что вы можете рассчитывать. Если у вас есть незакрытые кредиты или работа с минимальной заработной платой – выбор невелик.
1. Выбор кредитора
От заимодателя зависят условия кредитования: сумма и процентная ставка. Поэтому уделите время поискам надежного заимодателя. Если возможно получить кредит в банке, сначала рассмотрите предложения банков, чьими клиентами вы являетесь.
Если вы знаете, что не получите ссуду в банке – начните поиск независимых кредиторов. В интернете можно найти сотни предложений, но к ним лучше относиться с предельной осторожностью.
2. Сбор документов
Сбор документов для банковского кредита – дело небыстрое. После обсуждения условий, сотрудник выдаст вам перечень необходимых бумаг, которые нужно собрать и заверить у нотариуса. Для частного кредитования хватит и одного для, чтоб подготовить нужные документы.
Отдельная стадия – оценка квартиры. Она необходима как для банковского, так и для частного займа.
3. Заключение договора
Главное, помните, что каждый договор – это уникальный документ, который нужно изучить с особым вниманием. Проще всего это сделать, воспользовавшись услугами юриста. Профессионал поможет найти спорные моменты, и если они есть предложит альтернативу.
Займ под залог доли в квартире – один из самых сложных типов кредитования. Но если знать, как правильно к нему подойти и реально оценивать свои возможности, вы без особого труда получите необходимую сумму.
