Займ под залог доли в квартире: сложности, условия и инструкция

Займ под залог доли в квартире – один из видов кредитования под залог недвижимости. Такие займы можно получить как от банковской структуры, так и у частного инвестора. В отличие от обычного залогового кредита, заложить долю сложнее и далеко не все кредиторы работают с долевым займом.

Что такое займ под залог доли в квартире

Если вы владеете долей в квартире, можно заложить свою часть и получить ссуду. Кредиторы отдают предпочтение ситуациям, когда заемщик владеет выделенной долей и этот факт указан в документах.

Выделенная доля – это часть имущества, по которой порядок использования закреплен документально: за владельцем закреплена определенная комната. Большинство заимодателей не работают с залогом невыделенной доли.

Кредиторам важны следующие факторы:

  • часть квартиры в полноправной собственности заемщика;
  • ликвидность – жилплощадь пользуется спросом;
  • здание не в аварийном состоянии;
  • у доли нет обременений (арестов и пр.);
  • комната пригодна для проживания (есть коммуникации: свет, отопление).

Сумма, которую можно получить под залог квартиры не превысит половины реальной рыночной стоимости. У частных кредиторов процент достигает 80%.

Условия в банке и у частного заимодателя

Как и в случае с залогом целой квартиры, займ можно получить в банковской или частной структуре. Банки гораздо требовательнее к заемщику, чем частные заимодатели.

Условия для получения займа в банке:

  • возраст от 18 лет (в некоторых ситуациях от 21 года);
  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной регистрации (не меньше 6 месяцев на одном месте);
  • отсутствие судимости;
  • хорошая кредитная история.

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • выписка из зарплатной ведомости за последний год;
  • заверенные ксерокопии медицинской страховки, военного билета, водительских прав;
  • свидетельство, подтверждающее право владения долей.

Для займа под залог доли у независимого кредитора понадобятся всего несколько документов. Такого заимодателя не волнует ни кредитная история, ни судимости, ни место работы. Частные организации не берут вперед комиссии за свои услуги и сами оценивают недвижимость. Но есть риск столкнуться с мошенниками.

Если вы хотите получить ссуду у частной организации, потрудитесь из всех доступных источников узнать об уровне благонадежности заимодателя. Оптимальный вариант – услуги юриста.

Как получить кредит?

Для положительного результата следует знать не только какие условия вас устроят, но и трезво оценивать на что вы можете рассчитывать. Если у вас есть незакрытые кредиты или работа с минимальной заработной платой – выбор невелик.

1. Выбор кредитора

От заимодателя зависят условия кредитования: сумма и процентная ставка. Поэтому уделите время поискам надежного заимодателя. Если возможно получить кредит в банке, сначала рассмотрите предложения банков, чьими клиентами вы являетесь.

Если вы знаете, что не получите ссуду в банке – начните поиск независимых кредиторов. В интернете можно найти сотни предложений, но к ним лучше относиться с предельной осторожностью.

2. Сбор документов

Сбор документов для банковского кредита – дело небыстрое. После обсуждения условий, сотрудник выдаст вам перечень необходимых бумаг, которые нужно собрать и заверить у нотариуса. Для частного кредитования хватит и одного для, чтоб подготовить нужные документы.

Отдельная стадия – оценка квартиры. Она необходима как для банковского, так и для частного займа.

3. Заключение договора

Главное, помните, что каждый договор – это уникальный документ, который нужно изучить с особым вниманием. Проще всего это сделать, воспользовавшись услугами юриста. Профессионал поможет найти спорные моменты, и если они есть предложит альтернативу.

Займ под залог доли в квартире – один из самых сложных типов кредитования. Но если знать, как правильно к нему подойти и реально оценивать свои возможности, вы без особого труда получите необходимую сумму.

Автор:

Капитал кредит

Срочно нужны деньги?
Напишите нам или позвоните.
Вы получите ответ в течении часа!

Статьи и обзоры

Как получить кредит без отказа

Как получить кредит без отказа

С 01 октября 2019 года Центральный Банк РФ обязал все банки при выдаче кредитов учитывать ПДН заемщика,…

Заем под залог доли

Заем под залог доли

Бывают случаи, когда возникает необходимость срочно получить большую сумму денег под залог доли в недвижимости. …

Можно ли обойтись без риелтора при сдаче квартиры

Можно ли обойтись без риелтора при сдаче квартиры

Можно ли обойтись без риелтора при сдаче квартиры в аренду? Стоит ли обращаться за помощью к профессионалам…