Можно ли заложить квартиру, если в ней прописаны дети

Кредит под залог квартиры уже мало кого пугает. На финансовом рынке сотни возможностей получить крупную сумму под залог имущества на любые цели. Как правило, причины такой распространенности залоговых займов две: развитие или нужда. Говоря о развитии, мы имеем в виду открытие бизнеса, покупку машины, ремонт и другие контролируемые факторы. Когда речь заходит о необходимости, причина чаще всего в здоровье или долговых обязательствах.

В любом из случаев, получение необходимой суммы является важным фактором дальнейшего благополучия. Кредит с обеспечением взять просто. Даже банки не выдвигают очень жесткие требования, если есть объект залога. Исключение – это ситуация, когда в закладываемой квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Почему сложно заложить квартиру с несовершеннолетними

Для того чтоб найти решение, нужно понимать причину. А она кроется в ст. 446 ГПК РФ, согласно которой нельзя взыскать имущество семьи, если оно является единственным пригодным для жизни. А местом жительства ребенка до 14 лет признается местом жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Проще говоря, если вы не сможете выплатить кредит, банк не может забрать у вас квартиру и потеряет деньги. При условии, что эта недвижимость единственная и ни на кого из семьи не зарегистрировано любое другое пригодное для проживания имущество. Поэтому большинство финансовых учреждений стараются не связываться с такими кредитами.

Стоит знать, что подобные условия касаются не только несовершеннолетних детей, но и недееспособных лиц, находящихся под опекой.

Как решить проблему

Ситуация с прописанным ребенком сложная, но решение найти можно. Во-первых, следует знать, что все сделки с имуществом, где совладельцем или документально подтвержденным жильцом является несовершеннолетний, контролируются органами опеки. Во-вторых, ни в коем случае не стоит пытаться обойти запрет незаконно. Это не решит вопрос, а только добавит проблем.

Варианты:

1. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в квартире, самый простой вариант выписать его и прописать у ближайших родственников – бабушек, дедушек.
2. Если ребенок совладелец, придется не просто переоформить бумаги, но и передать в собственность несовершеннолетнего другое имущество при условии, что оно соразмерно предыдущему. Например: сыну принадлежит ¼ в трехкомнатной квартире, значит на него нужно зарегистрировать жилплощадь равную по размеру и качеству этой.
3. Найти финансовое учреждение, которое не предъявляет жестких требований к заемщику и прописанный несовершеннолетний не является преградой для получения займа. В банке такие условия найти сложно, поэтому чаще всего это МФО или частный кредитор.

Как оформить кредит

Оформление кредита в банке и у МФО отличается. Банки требуют больше документов и оформление занимает больше времени. У независимых кредиторов вопрос можно решить за один день имея при этом всего паспорт и документы на имущество.

Процесс оформления:

1. Обращение в организацию, заполнение заявки, предоставление документов.
2. Рассмотрение кредитором заявки и оценка недвижимости.
3. Оглашение решения по займу, уточнение условий.
4. Подписание договора.
5. Выдача ссуды.

Заложить квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним проблемно, но решение всегда можно найти. Инвестиционная компания «Капитал кредит» работает с любыми залоговыми объектами, в том числе с недвижимостью, где прописаны дети. У нас можно получить срочный займ за один день и решить свои финансовые трудности.